נבחרה הנהלה לחטיבה המסחרית של לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית

יו״ר החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים הארצית, עודד צידון אמר: "אנחנו חווים בחודשים האחרונים התאוששות מסוימת מאז תחילת המלחמה באוקטובר 2023. עם זאת שוק הנדל״ן המסחרי עיסקי בישראל נמצא בתקופה מאתגרת ומושפע ממגוון גורמים חברתיים, כלכליים וטכנולוגיים. הכלכלה הישראלית נמצאת באתגר בלתי נתפס, מלחמת קיום, ריבית גבוהה, ומשבר בתעשיית ההייטק". 

"בשוק המשרדים אנו חוזים בירידת מחירים מתקופת השיא של כ 25 אחוז ועסקים פעילים מחפשים משרדים שמציעים תמורה טובה יותר כולל אופציות גמישות מבחינת זמנים וגדלים. חברות ההייטק שהם המנוע שמוביל את הביקוש בשוק המשרדים נמצאות במשבר וצמצומים ולכן אין כמעט עסקאות גדולות בתחום. בנוסף בניית שטחי משרד של מאות אלפי מ״ר שהחלו בתקופת הפריחה ואמורים להסתיים בשנה זו הגבירו את ההיצע מעבר לביקושים ויצרו מגוון אפשרויות ומלחמת מחירים. שוק השכירות משנה, חברות מצטמצמות ומוכנות לתת שטחים מאובזרים במחירים נוחים גם יוצרים ירידת מחירים". 

"בתחום נכסים מניבים והשקעות נדל״ן עקב עליית הריבית אין רצון ממשקיעים לקנות בתשואות של פחות  מ-7%-7.5% אבל הנכסים מוצעים למכירה בתשואות נמוכות יותר כך שאין הצדקה כלכלית לשלם לבנק יותר מאשר התשואה שהקונה מקבל. בתחום שטחי הלוגיסטיקה הביקוש נשאר גבוה עקב מחסור בשטחים ובנוסף עליית והתגברות הקניות באונליין' דרך הרשת יצרו ביקוש גדול שעולה על ההיצע ולכן המחירים לשכירות וקניה של נכסים אלו גבוהים".

"בתחום שוק שטחי המסחר ומרכזי הקניות הפיזיים, תחום זה עובד חזק כאשר אנו רואים שהרשתות והגופים החזקים בעיקר בתחום המזון וההסעדה מתרחבים ומתחזקים על חשבון העסקים הקטנים, ועיקר הביקוש הוא במרכזי מסחר שכונתיים וקניונים".