במהלך השנה האחרונה עלו הדירות בפרוייקט 'הבית במקור חיים' במחירים שבין 7%-10%
25 דירות נמכרו במהלך שנת 2021 בפרויקט 'הבית במקור חיים' בשכונת מקור חיים בירושלים בהיקף מכירות של כ-60 מיליון ₪. כך נמסר על ידי משווק הפרויקט איציק לוי. הפרויקט של חברת מקור חיים כולל בניין בן 11 קומות ובו 52 יח"ד, לכל דירה יש מרפסת, מחסן וחניה פרטית בחניון תת קרקעי", אומר לוי. בחזית של הבניין, רחוב הפרסה, מתוכננת חזית מסחרית ייחודית. לאחרונה החלו עבודות על הקרקע הכוללות את סיום חפירתו של חניון בן 3 קומות. חברת מקור חיים הינה חברה משותפת לחברות גל אמרלד וי.ד בראזני.
לוי מסר כי חלה בשנה האחרונה עליה של 7-10 אחוזים במחירי הדירות בפרוייקט. לדבריו העליה במחירים בפרוייקט מקור חיים, משקפת עליה כללית בירושלים וברחבי הארץ זאת בשל הביקושים הגדולים וההיצעים הנמוכים בשוק הדירות, ולאור כך שהפרויקט קיבל היתר בניה והחלה בנייתו.
על פי תחזיות השוק, אומר לוי, המחירים צפויים לעלות בשנה הקרובה לפחות בשיעור 7-10% וזאת לאור התקדמות הבניה בפרויקט, תכנית המתאר החדשה של תלפיות שאושרה לאחרונה, שמתעתדת לשנות את האזור הגובל במקור חיים מאזור תעשיה, לאזור מסחר, תעסוקה ומגורים, וכן התחלה צפויה של עבודות הרכבת הקלה באזור.
השוואת המחירים במחירי הדירות בפרויקט 'הבית במקור חיים' במהלך שנת 2021:
דירת 2 חדרים, 47 מ"ר +4 מ"ר מרפסת נמכרה במחיר של 1.746 מיליון ₪. לפני שנה מחירה של דירה דומה בפרויקט עמד על 1.54 מיליון. (עליה של 8.8%).
דירת 3 חדרים, 67 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 2.075 מיליון ₪. כיום דירה דומה עומדת למכירה במחיר של החל מ- 2.303 מיליון שח. (עליה של 7%)
דירת 4 חדרים – 95 מ"ר פלוס מרפסת 9 מ"ר נמכרה ב- 2.95 מיליון ₪. דירה דומה עומדת למכירה במחיר של החל מ- 3.340 מיליון ₪. (עליה של 10% ).
דירת מיני-פנטהאוס בגודל 107 מ"ר +21 מ"ר מרפסת נמכר ב- -3.57 מיליון ₪. לפני שנה עמד מחירה על 3.3 מיליון שח. (עליה של 8% ).
דירת גן- 95 מ"ר + 97 מ"ר גינה נמכרה לאחרונה ב- 3.828 מיליון ש"ח. לפני שנה המחיר שלה היה 3.6 מיליון ₪. (עליה של 8% ביחס למחיר ההתחלתי).
לוי: "היתרון של שכונת מקור חיים שהיא נמצאת בסמוך לשכונות הטובות של ירושלים: בקעה, המושבה הגרמנית, קטמון ותלפיות. הסמיכות שלה לשכונות אלו מאפשרת לתושבי מקור חיים ליהנות משירותי קהילה וחינוך באיזור. השכונה, עצמה, כלולה במנהל הקהילתי בקעה-רבתי. מיקומה המרכזי של השכונה מאפשר גישה נוחה למרכזי קניות ובילוי:
פארק המסילה, מתחם התחנה, קניון הדר, קניון לב תלפיות, מתחם yes planet ועוד. כמו כן המגורים בשכונת מקור חיים מאפשרים קרבה למרכזי התרבות, הספורט והרוח של העיר – תיאטרון ירושלים, תיאטרון החאן, מוזיאון ישראל, הכותל, הסינמטק, איצטדיון טדי – כולם במרחק הליכה ונסיעה קצרים. חשוב מאוד לציין כי בהתאם לתוכנית אב של עיריית ירושלים, בקרבת השכונה עתיד להיסלל קו רכבת קלה".
למעבר לכתבה על תכנית האב שתשנה את תלפיות
הפרויקט תוכנן בהשראת האדריכלות המסורתית-ירושלמית של שכונות בקעה והמושבה הגרמנית. האדריכל שלום טל, (ממשרד טל ים), שם דגש על החללים הפנימיים של הבניין ועל המראה הייחודי של אדריכלות עכשווית עם מוטיבים מקומיים, דוגמת האבן, המרפסות העגולות והמסגרות הייחודיות. המפרט של הבניין והדירות הוא של דירה מודרנית ומתקדמת, הלובי מפואר וכולל 2 מעליות. המפרט של הדירות כולל פרקט בחדרי השינה, מטבח יוקרה, חימום תת רצפתי חשמלי, חימום מים עם גיבוי חשמלי, מערכות מיזוג אוויר לכל חללי המגורים, זכוכית בידודית עם זיגוג כפול בכל הדירה, שליטה חשמלית בתריסים של חדרי השינה והמגורים כולל מנגנון פתיחה ידני לתריסים חשמליים עם מנגנון שבת. בחדרים נקודות לטלוויזיה וטלפון, בכניסה הראשית מערכת אינטרקום מתקדמת עם מסך LCD ומערכת בית חכם, בחלל חוץ נקודות גז בגינות ובמרפסות ל- BBQ ברז גן בגינות ובמרפסות".
מי היזמים של הפרויקט?
לוי: "לפרויקט במקור חיים שותפות קבוצת גל אמרלד בבעלות צביקה רז שפעילה מזה 20 שנה ומתמחה בייזום, הקמה וניהול נכסי נדל”ן, למגורים, מסחר ומשרדים. החברה יזמה וליוותה פרויקטים רבים שהסתיימו בהצלחה. החברה יזמה ולוותה בתחום המסחר והמשרדים בניה של בנייני משרדים בשטח של עשרות אלפי מ״ר בראשל״צ , תל-אביב ומבשרת .בתחום המגורים יזמה וליוותה החברה בניית מאות דירות בירושלים, צור הדסה, בית שמש, מודיעין ות״א".
"השותפה לפרויקט זה היא חברת י.ד ברזאני הפועלת בענף הבנייה החל משנת 1991 .החברה נמצאת בבעלות דיין ויוסי ברזאני ומתמחה בתחום הייזום והבנייה ובתחום התשתיות. החברה השלימה עד כה עשרות פרויקטים בהצלחה.
לחברה תכנון מוקפד ובנייה באיכות גבוהה ובלתי מתפשרת תוך עמידה בלוחות זמנים. ערכים אלה באו לידי ביטוי בכל הפרויקטים שהחברה ביצעה עד היום. החברה בעלת יציבות פיננסית גבוהה המשמשת אותה למימון וליווי הפרויקטים השונים. בתחום המגורים החברה בנתה עד כה עשרות פרויקטים בהיקף של מאות יח"ד באזור ירושלים והסביבה. כיום החברה מנהלת הקמה של כ 1,500- יח"ד בשלבים שונים כמו גם פרויקטים למסחר ומשרדים".