ירושלים נמצאת בתנופת התחדשות נרחבת, ואחת השכונות שתשנה בשנים הקרובות את פניה ללא היכר היא שכונת הקטמונים. מיקומה המרכזי של השכונה הירושלמית הוותיקה, מגדלי המגורים החדשים המתוכננים לקום בה לצד מרכזי מסחר חדשים במרחק הליכה מהבית, מבני ציבור ושטחים ירוקים, וכן הסמיכות הרבה לקו הרכבת הקלה ולעורקי תחבורה ראשיים, הפכו את הקטמונים ליעד אסטרטגי ומבוקש במיוחד.
פרויקט הדגל של ההתחדשות העירונית בקטמונים הוא פרויקט SOHO אותו מובילות החברות קדמת היובל ואפריקה התחדשות עירונית. הפרויקט, הנמצא למרגלות פארק אלמליח ובסמוך לקריית הספורט של ירושלים, כולל כ-1,000 יחידות דיור חדשות שייבנו ב-5 מגדלים בני 35 קומות, במקומן של 376 דירות ישנות שנבנו בשנות ה-60 .בנוסף כולל הפרויקט שדרת מסחר, מבני ציבור ופארק ירוק.
"פרויקט SOHO הוא הרבה יותר מעוד פרויקט נדל"ן" ,מסבירה עו"ד רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, "הוא מסמן מהפכה אמיתית בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים. הפרויקט מביא בשורה של עירוב שימושים מתקדם, עם שילוב של מגורים, מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים פתוחים. הייחודיות המרכזית שלו היא התכנון האורבני החדשני, שיוצר סביבה דינמית ומודרנית תוך שמירה על המרקם העירוני של ירושלים. הנגישות המקסימלית והקרבה הרבה למוקדי בילוי, תעסוקה ופנאי מהמשמעותיים שיש בירושלים, הופכים אותו לפרויקט בקנה מידה שלא נראה כמותו בעיר, עם דגש על חוויית מגורים איכותית וסטנדרטים גבוהים של בנייה".
אומרים שבנדל"ן, כמו בחיים, צריך לראות את הנולד. איזה שינוי צפוי פרויקט SOHO להביא לשכונת הקטמונים ולכלל האזור?
"פרויקט SOHO משנה את כללי המשחק בשכונת הקטמונים ומקדם את הפיכתה לאזור מודרני, נגיש ומבוקש יותר. הוא מביא עמו עלייה משמעותית באיכות החיים, עם תכנון חדשני שמאפשר גישה נוחה לשירותים קהילתיים, שטחים ציבוריים ירוקים ותחבורה ציבורית יעילה. בנוסף, הפרויקט יחזק את המרקם החברתי-כלכלי של השכונה ויהפוך אותה למוקד אטרקטיבי עבור זוגות צעירים, משפחות ואנשי עסקים. אנחנו רואים בביקושים החזקים לפרויקט את הצמא של התושבים לפרויקט מסוג זה, שהוא מאוד ייחודי ונותן מענה חדש ובסטנדרט גבוה במיוחד".
עד כמה משפיעה הקרבה של הפרויקט לתוואי רכבת הקלה?
"הסמיכות של פרויקט SOHO לרכבת הקלה היא יתרון משמעותי, שהופך את המגורים והעבודה בו לנוחים ונגישים במיוחד. תושבי הפרויקט ייהנו מגישה ישירה ומהירה לכל מוקדי התעסוקה, התרבות והמסחר המרכזיים של ירושלים, ללא צורך בשימוש ברכב פרטי. מדובר בתשתית תחבורתית מתקדמת שמאפשרת איכות חיים גבוהה יותר, חיסכון בזמן נסיעה ושיפור הנגישות התחבורתית של השכונה עם שאר חלקי העיר".
כיצד נולד החיבור שיתוף הפעולה עם חברת קדמת היובל ומהם היתרונות שהוא מביא לפרויקט?
"שיתוף הפעולה עם קדמת היובל נולד מתוך חזון משותף להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, חדשנית ומובילה בתחום ההתחדשות העירונית. קדמת היובל מביאה עמה ניסיון עשיר בעבודה מול הקהילה המקומית, דבר שמבטיח תכנון מדויק יותר, ומעניק מענה אמיתי לצרכי התושבים. אפריקה התחדשות עירונית מביאה עמה ניסיון ארוך שנים וקידום פרויקטים בהיקפים וזה בדיוק מסוג הפרויקטים שיכולים לקחת את נקודת החוזק של כל אחת מהקבוצות ולייצר שותפות גדולה יותר מסך חלקיה. השותפות הזו מחזקת את היכולות של הפרויקט לספק פתרונות דיור איכותיים , תוך שמירה על קשר הדוק עם האוכלוסייה המקומית ושימור אופייה הייחודי של השכונה".
לאפריקה התחדשות עירונית יש מספר פרויקטים משמעותיים בירושלים. מה לדעתך הופך את העיר לכל כך אטרקטיבית עבור יזמים וחברות נדל"ן גדולות?
"ירושלים היא עיר ייחודית עם ביקוש גובר לדיור איכותי מקרב תושבי העיר, לצד תושבים משאר חלקי הארץ ויהודי התפוצות. מצד אחד, יש בה שכונות ותיקות עם פוטנציאל אדיר להתחדשות עירונית, ומצד שני, תשתיות מודרניות שמתפתחות בקצב מהיר. מעבר לכך, ירושלים נהנית מתמיכה עירונית וחזון מובהק לקידום התחדשות עירונית, דבר שמושך אליה יזמים רבים. העיר משלבת בין מסורת לקדמה, מה שהופך כל פרויקט נדל"ן בה למשמעותי גם ברמה האורבנית וגם ברמה הקהילתית".
מהם הפרויקטים המרכזיים של החברה כיום בירושלים?
"אפריקה התחדשות עירונית מובילה מספר פרויקטים גדולים בירושלים, וביניהם פרויקט SOHO , פרויקט סביוני קריית יובל, פרויקט הנורית, סביוני קטמון החדשה ומיזמים נוספים רבים בשכונות הוותיקות של העיר. כל אחד מהפרויקטים מתוכנן בקפידה עם דגש על פיתוח סביבתי, נגישות לתחבורה ציבורית ושדרוג משמעותי של איכות החיים בשכונות הוותיקות. אנחנו רואים בירושלים יעד מרכזי לפעילותנו וממשיכים לפתח פרויקטים נוספים שיתרמו להתחדשות העירונית בעיר".
איך את רואה את ירושלים מבחינת פיתוח והתחדשות עירונית בעשור הקרוב?
"אני צופה שירושלים תמשיך לעבור מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית. יותר ויותר שכונות ותיקות יעברו תהליכי פינוי-בינוי וחיזוק מבנים, מה שייצור מרקם אורבני מודרני יותר. לצד זה, התחבורה הציבורית בעיר תמשיך להתפתח, דבר שיאפשר חיבור טוב יותר בין השכונות השונות. אנחנו רואים בעיר שילוב ייחודי של היסטוריה וחדשנות, ואני מאמינה שגם בעשור הקרוב ירושלים תשמור על מעמדה כעיר המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל".