הוועדה המחוזית הורתה על עצירת היתרי בניה במתחם ברחוב דרך חברון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות עו"ד עמיר שקד, החליטה אתמול (יום שלישי, 9.6.20) על עצירת היתרי בניה במתחם גדול בין הרחובות דרך חברון, דרך בית לחם וברעם, לצורך התחדשות עירונית של כלל המתחם. מדובר במתחם בשטח של כ-20 דונמים, הכולל כ-400 יחידות דיור בשמונה מבנים ברחוב דרך חברון 127, 131, 133, 135, 137, 148, 150 ו-160. מדובר במבני שיכון ישנים וצפופים, מהגדולים בעיר, המצויים במצב תחזוקתי ירוד.

קיימת הסכמה בין חלק מהדיירים והיזמים לעדיפות פינוי בינוי

במתחם מקודמות מזה מספר שנים בקשות להיתרים לחיזוק המבנים ותוספות בהתאם מכוח תמ"א 38. עם זאת, קיימת הסכמה רחבה בקרב חלק מהדיירים והיזמים כי קידום מתווה של תוכנית לפינוי בינוי הינו עדיף, ויאפשר תכנון איכותי יותר ויצירת שכונה טובה יותר הכוללת גם מענה לצרכים הציבוריים כגון שטחים פתוחים, מבני חינוך ועוד. יצוין כי המתחם מצוי לאורכו של ציר הרכבת הקלה העתידי, ועל כן מעודדת הוועדה המחוזית בניה אינטנסיבית יותר ומעורבת שימושים לאורך צירים אלו בעיר.

הדיון בוועדה המחוזית נערך בנוכחות נציגי היזמים והדיירים, ולאור ההסכמות שהובעו, החליטה הוועדה לאסור על הוצאת היתרים לתוספות בניה או יחידות דיור במתחם לצורך הכנת תכנית מפורטת לפינוי בינוי למתחם כולו.

עוד החליטה הוועדה כי בתום שלושה חודשים יערך דיון בוועדה המחוזית בהשתתפות הדיירים והיזמים לצורך הצגת התקדמות התכנון.

החלטת הוועדה: יישום עקרונות המתווה החדש של המועצה הארצית לתכנון ובניה

כזכור, המועצה הארצית לתכנון ובניה החליטה לסיים את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), ב-1 באוקטובר 2022. נקבע כי המתווה שיחליף את התמ"א יהיה בין היתר באמצעות קידום התחדשות עירונית בראייה מתחמית ולא של הבניין הבודד. החלטת הוועדה המחוזית ירושלים כבר מבטאת הלכה למעשה את עקרונות המתווה החדש.

מתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי-באבאי, ציינה כי: "הוועדה המחוזית סבורה שתוספות בנייה נקודתיות לא ממצות את הפוטנציאל התכנוני של 7המתחם, ולא מייצרות התחדשות עירונית אמיתית. הוועדה מבקשת לקדם תוכנית להתחדשות לכלל המתחם על פני תוספות בכוח תמ"א 38".