קרית היובל: דירת 3 חדרים עם גינה נמכרה ב-2.015 מיליון ש"ח
ברחוב קליינמן 8 שבשכונת קרית היובל, נחתמה לאחרונה עסקת מכירה של דירת 3 חדרים תמורת 2.015 מיליון ש"ח. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של הבניין ושטחה הבנוי עומד על כ-64 מ"ר, כאשר לדירה צמודה גינה הנמצאת בשימוש הדיירים.
הנכס יצא לשוק במחיר מבוקש ראשוני של 2.2 מיליון ש"ח, והמחיר הסופי שבו נסגרה העסקה משקף את הדינמיקה הנוכחית בשוק הנדל"ן בשכונה, המשלבת מגורים ותיקים לצד תנופת התחדשות.
העסקה בוצעה על ידי המתווך דוד וייזר מסוכנות "רימקס חזון".
מורדות מלחה: דירת 3 חדרים עם מרפסת רחבה נמכרה ב-2.96 מיליון ש"ח
ברחוב אדמונד סחייק שבשכונת מורדות מלחה המבוקשת, נחתמה לאחרונה עסקת מכירה של דירת 3 חדרים תמורת 2.96 מיליון ש"ח. הדירה ממוקמת בקומה ה-4- של הבניין ונהנית ממרפסת רחבת ידיים בשטח של 30 מ"ר.
הנכס כולל גם מחסן וחניה מקורה ומרווחת. המחיר המבוקש בתחילת תהליך השיווק עמד על 3.15 מיליון ש"ח, כך שהמחיר הסופי משקף את הדינמיקה הנוכחית בשוק הנדל"ן בשכונה, המתאפיינת בבנייה חדשה ואיכותית וקרבה למוקדי פנאי ותעסוקה מרכזיים.
פרטי העסקה והייצוג:
העסקה בוצעה על ידי סוכנות דבי בן-עמי מ"ירושלמי נדל"ן".
צילום הנכס: ירושלמי נדל"ן.
ארנונה: דירת 4 חדרים עם מעלית שבת נמכרה ב-3.475 מיליון ש"ח
ברחוב בן דור שבשכונת ארנונה המבוקשת, נחתמה לאחרונה עסקת מכירה של דירת 4 חדרים תמורת 3.475 מיליון ש"ח. הדירה, בשטח של 94 מ"ר, ממוקמת בקומה הרביעית של הבניין וכוללת מעלית שבת, מחסן ומרפסת קטנה.
הנכס יצא לשוק במחיר מבוקש ראשוני של 3.65 מיליון ש"ח, והמחיר הסופי שבו נסגרה העסקה כולל גם חניה פרטית הצמודה לדירה. שכונת ארנונה ממשיכה להוות מוקד משיכה למשפחות בזכות איכות החיים הגבוהה והקרבה לצירי תנועה מרכזיים בדרום העיר.
פרטי העסקה והייצוג: ייצוג המוכרים: אלכס לוסקי. ייצוג הקונים: G&A נכסים.
עסקת השבוע: אחוזה אורבנית בלב קטמון הישנה נמכרה ב-21 מיליון ש"ח
במרחק פסיעה מבית הכנסת ה"שטיבלך" המפורסם, בלב אחת השכונות המבוקשות ביותר בירושלים, נחתמה לאחרונה עסקת נדל"ן יוצאת דופן. מדובר בבית ערבי אותנטי וייחודי ברחוב השיירות בקטמון הישנה, שנמכר תמורת 21 מיליון ש"ח לאחר תהליך שיווק ממוקד.
הסיפור מאחורי הנכס
שיווק הנכס החל בחודש יולי האחרון, ולמרות שמדובר בנכס יוקרה מורכב, נדרשו כארבעה חודשים בלבד כדי למצוא את המשפחה שהתאהבה בו מיד. הייחודיות של הנכס טמונה בכך שהוא מאחד שלוש מתוך חמש היחידות הקיימות בבניין בוטיק קטן, מה שמעניק תחושת פרטיות מקסימלית ומרחב נדיר בנוף הירושלמי. הבית הוא שילוב נדיר של היסטוריה ומודרניות; מבנה ערבי משופץ עם תקרות גבוהות המעניקות תחושת מרחב עצומה, שעבר שיפוץ איכותי לפני כ-15 שנה ונשמר במצב מצוין.
מפרט העסקה המלא
הנכס המרשים כולל 12 חדרים ומתפרס על פני שלוש קומות בשטח כולל של 411 מ"ר נטו, כאשר לדירה צמודה גינה עם כניסה פרטית בשטח של 120 מ"ר. החלוקה הפנימית של הבית בוצעה באופן חכם המשלב קומת אירוח מרווחת ומוארת יחד עם שבעה חדרי שינה פונקציונליים. בנוסף, הבית כולל מרתף שימושי ובו חללי עבודה ויחידת אירוח נפרדת, בעוד שבשטח החוץ הנדיב ניתן למצוא מרפסת סוכה גדולה ופרגולה לצד מחסן וחניה פרטית צמודה.
המחיר המבוקש בתחילת הדרך עמד על 22.5 מיליון ש"ח, והמחיר הסופי שבו נסגרה העסקה, 21 מיליון ש"ח, משקף את הערכת הקונים לשילוב הנדיר של המיקום המבוקש, הגודל יוצא הדופן ואיכות השימור של הבית הערבי האותנטי.
את המוכרים ייצג בעסקה בבלעדיות המתווך יניב גבאי מסוכנות "גבאי נכסים והשקעות".