מהפכת הנדל"ן בירושלים והסביבה: מאיפה מגיעים שיאי המחירים, איפה נבנים מגדלי הענק ואיזה מתחם מיתולוגי בדרך לשינוי?
מדור הנדל"ן השבועי של 'חדשות ירושלים' מרכז את כל הדיווחים החמים: עסקת ענק של 25.8 מיליון ש"ח ברסקו, התקדמות בהתחדשות העירונית בקריית מנחם ובקריית יובל, תוכנית ענק בבית הנוער העברי, תנופת השכרה בגבעת מרדכי, מגדלים ראשונים באפרת ומכירות שיא ברמת שרת
פיתוח עירוני וקהילתי: תוכנית חדשה לחידוש מתחם בית הנוער העברי ברסקו
עיריית ירושלים, באמצעות החברה העירונית חברת 'עדן', מקדמת תוכנית
הדמיה גוטמן אסיף אדריכלים
כוללת לפיתוח מתחם בית הנוער העברי בשכונת רסקו, שיהפוך למרכז קהילתי ותרבותי רב-שימושי. התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי ותיכון, אולמות תרבות, מגרשי ספורט, שטחי מסחר שכונתיים, וכן מתחמי דיור בהישג יד ודיור להשכרה. התכנון מציע חיבור ישיר לרכבת הקלה ברחוב הרצוג, מערך שבילי הולכי רגל נגישים לשכונות הגובלות, שיפוץ ושימוש מחדש במבנה הקיים, שילוב גגות ירוקים ושימור העצים והשטחים הפתוחים. ראש העיר ירושלים, משה ליאון, ציין: "מתחם בית הנוער העברי ההיסטורי עולה כיתה ויהפוך למוקד הקהילתי, החינוכי והתרבותי השוקק של שכונת רסקו והסביבה. התוכנית החדשה משלבת בחוכמה בין שימור העבר לבניית העתיד, תוך מתן מענה מקיף לצרכי התושבים: ממוסדות חינוך מתקדמים וספורט, דרך דיור בהישג יד ועד לחיבור ישיר לרשת הרכבות הקלות. נמשיך להשקיע בשכונות העיר ולהבטיח איכות חיים מצוינת לכל ירושלמית וירושלמי".
התחדשות עירונית: כ-400 יח"ד חדשות ברחוב איסלנד בקריית מנחםאיסלנד הדמיה: בועז ביטמן בן דור אדריכלים
חברות אורון נדל"ן ומידר השיגו את הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחוב איסלנד 1–7 בשכונת קריית מנחם. במסגרת התוכנית, שנמצאת בהליכי תב"ע, יפונו 84 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-400 יחידות דיור חדשות במבנה של עד 40 קומות, בכפוף לאישורים. הפרויקט מציע תמהיל של 2 עד 6 חדרים, כאשר הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 34 מ"ר לצד מרפסת, חניה ומחסן. את בעלי הדירות מייצגים משרד עורכי הדין הרטבי בורנשטיין בסון, משרד עורכי הדין וינשטיין וולפסון ועו"ד אייל שליו. זאב גרינברג, סמנכ"ל ובעלים בחברת מידר, וסימה מאור, סמנכ"לית התחדשות עירונית באורון נדל"ן, הדגישו את חשיבות הפרויקט במתן מענה לצורכי מיגון וחידוש המרחב השכונתי.
התחדשות עירונית ואכלוס: שלב ב' בפרויקט "שדרות היובל" יוצא לדרךפרוייקט שדרות היובל – אכלוס השלב שני הדמייה 3DVISION
החברות קדמת היובל וקרסו נדל"ן החלו באכלוס השלב השני בפרויקט הפינוי-בינוי "שדרות היובל" ברחוב טהון בשכונת קריית יובל. שלב זה כולל 226 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 11 עד 24 קומות, לצד סינמטק חדש, כ-700 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור, כאשר הליך האכלוס צפוי להסתיים באוקטובר. הפרויקט כולו מונה 508 יח"ד בשלושה מתחמים ושדרת מסחר של כ-3,000 מ"ר. במקביל, נמשכות עבודות הבנייה במתחם השלישי (152 יח"ד) בסמוך לפארק המפלצת, שאכלוסו מתוכנן לסוף 2027, עם נגישות לקו האדום ולקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה בירושלים.
פיתוח, שיווק ובנייה חדשה
בנייה חדשה ופיתוח אזורי: מגדלים ראשונים מסוגם באפרתאפרת הדמיה משרד אדריכלים דביר יחיעם
המועצה המקומית אפרת מקדמת את הקמת שכונת "מורדות הזית", מהלך הצפוי להגדיל את אוכלוסיית היישוב בכ-40% ולהוביל להפיכתו לעיר הראשונה בגוש עציון. השכונה תכלול כ-500 יחידות דיור (מתוך תוכנית כוללת של כ-1,300 יח"ד) ותציג שינוי בקו הרקיע עם מגדלי מגורים בני 12 עד 15 קומות. בנוסף, המתחם יכלול לראשונה באזור מתחם דיור מוגן לצד מוסדות חינוך, קהילה ומסחר. שיווק הפרויקט יוצא לדרך, עבודות הפיתוח מתוכננות לשנה הבאה והאכלוס צפוי עד 2030. ראש מועצת אפרת, דובי שפלר, ציין כי המהלך מייצר רצף התיישבותי אסטרטגי ומציע פתרונות מותאמים לכלל האוכלוסייה.
13 דירות נמכרו בפרויקט "סביוני רמת שרת Premium"
החברות אפריקה ישראל מגורים וא.א-ר.פ יזמות ובנייה מדווחות על מכירתפרוייקט סביוני רמת שרת פרימיום . הדמייה 3Dvision13 דירות, בהן דירת פנטהאוז, בפרויקט "סביוני רמת שרת Premium" בשכונת רמת שרת בהיקף של כ-60 מיליון ש"ח. הפרויקט כולל 278 יחידות דיור בשני מגדלים בני 19 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות, לצד פיאצה ירוקה, מתחמי דיירים ושדרת חנויות בוטיק בקרבת כביש בגין וציר הרכבת הקלה. מנהל המכירות הארצי של אפריקה ישראל, אברהם שמש, ציין כי נתוני המכירות מעידים על ביקושים יציבים הודות לתכנון הגמיש ולמיקום המרכזי.
שכירות לטווח ארוך ועסקאות יד שנייה
שכירות ודיור ארוך טווח: תנופת השכרה ופיתוח בשכונת גבעת מרדכיגבעת מרדכי הדמיה-הוק-אדריכלים
שכונת גבעת מרדכי רושמת ביקושים גבוהים עם השכרת 10 דירות בתוך שבוע בפרויקט "נוף הגן הבוטני" של היזם אודי פמיני (א. פמיני ייזום והשקעות) ובשיווק איציק לוי. הפרויקט מציע 20 דירות להשכרה ל-5 שנים במחירים של 8,500 עד 10,300 ש"ח ל-4 חדרים, לצד מכירת פנטהאוז ודירות יוקרה לקראת אכלוס באוקטובר. במקביל, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה תוכנית ביוזמת הוק אדריכלים להקמת 300 יח"ד להשכרה לצמיתות ברחובות הלר וסרנה בסמוך לקו הירוק, הכוללת מגדל בן 25 קומות, פארק ומוסדות חינוך, לאחר שמיעת התנגדויות בפני עו"ד חגית דרורי. מתכנן המחוז, אדר' דן קינן, הדגיש את חשיבות הפרויקט עבור סטודנטים ומשפחות צעירות.
עסקת ענק ברסקו: דופלקס-פנטהאוז עם בריכה נמכר ב-25.8 מיליון ש"ח
דופלקס-פנטהאוז יוקרתי בן 6 חדרים ברחוב בני בתירא בשכונת רסקו נמכרעסקת ענק בבני בתיראלתושב חוץ תמורת 25.8 מיליון ש"ח. הנכס, שנבנה במסגרת תמ"א 38, כולל כ-300 מ"ר בנוי וכ-200 מ"ר שטחי חוץ עם בריכה פרטית מול נוף פתוח, ממ"ד, שתי חניות ומחסן ענק של 70 מ"ר. את המוכרים ייצגה רחל מוריס ממשרד Rachel Morris ATIL Realty, ואת הקונה ייצג יניב גבאי ממשרד גבאי נכסים.
עסקאות נדל"ן בעיר גנים ובמשכנות האומה
בשכונת עיר גנים, בית דו-משפחתי בן 7 חדרים ברחוב הצלף בשטח בנוי שלעסקה ברחוב הצלףכ-240 מ"ר על מגרש של 352 מ"ר עם זכויות בנייה נוספות בתוכנית אב, נמכר לאיש נדל"ן תמורת 4.9 מיליון ש"ח. את שני הצדדים ייצג מני מזרחי ממשרד נדל”ן IN. במקביל, בשכונת משכנות האומה, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השנייה ברחוב היכל המשפט (110 מ"ר עם שתי מרפסות, חניה, מחסן וממ"ד קומתי) במחיר מלא של 4.25 מיליון ש"ח, בייצוגו של שיר ממשרד ברנהם נכסים.
