ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "אני לא רואה רוויה בשוק הנדל"ן בירושלים. היזמים ממשיכים להגיע עם עוד ועוד יוזמות והביקושים נשארים גבוהים"
בכנס השנתי של פירמת BDO ומשרד אגמון עם טולצ'ינסקי בחסות בנק הפועלים, הציג ראש העיר את תנופת התשתיות, הנדל"ן והרכבת הקלה. במקביל, רמי לוי שיתף בתובנות על שוק ההון, ובכירי הנדל"ן התריעו על חסמים חמורים בדיור להשכרה ארוכת טווח
כנס ירושלים לעסקים 2026 של פירמת רואי החשבון והייעוץ BDO ומשרד עורכי הדין אגמון עם טולצ'ינסקי, אשר התקיים בחסות בנק הפועלים, הפגיש היום בין יזמים, בעלי חברות ומנהלים בכירים במשק לדיון מעמיק בסוגיות הכלכליות המרכזיות שעל סדר היום. זוהי השנה החמישית שהכנס מתקיים וממשיך לשמש פלטפורמה מובילה לעיסוק באתגרי שוק הנדל"ן, תחום הדיור להשכרה, מגמות בתכנון ובבנייה, השפעת הבינה המלאכותית על העולם העסקי וחזון פיתוח העיר ירושלים.
בין הדוברים הבולטים בכנס לקחו חלק ראש עיריית ירושלים משה ליאון, שותף ראש זרוע הביקורת וחבר הנהלת BDO רואה חשבון דן אטיאס, שותף ומייסד במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי עורך דין צביקה אגמון, יו"ר ובעלים קבוצת רמי לוי שיווק השקמה רמי לוי, ובעלים ויועצת משפטית ראשית בקבוצת שבירו עורכת דין רונית שבירו.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון, התייחס בשיחה פתוחה עם מתן חודורוב, הפרשן הכלכלי של חדשות 13, לתנופת הפיתוח המאסיבית בבירה ולתוכניות להקמת שגרירות ארצות הברית החדשה בעיר. ליאון הדגיש כי ירושלים נמצאת בתנופת צמיחה אדירה וכי הוא אינו מזהה כל רוויה בשוק הנדל"ן המקומי. לדבריו, ירושלים תהיה לא רק הבירה הכלכלית של מדינת ישראל, אלא של המזרח התיכון כולו. ראש העיר ציין כי בשנת 2026 כבר נרשמה חצייה של היקף התחלות הבנייה של שנת 2025 כולה, כאשר יזמים ממשיכים לזרום לעיר עם יוזמות חדשות לנוכח ביקושים קשיחים של צעירים, משפחות מחוץ לעיר ויהודים מרחבי העולם. ליאון פירט על המאמצים להגדלת היצע הדיור באמצעות התחדשות עירונית לצד השקעות עתק בתשתיות תחבורה. בתחום התחבורתי ציין כי בחודש דצמבר ייפתח קו L4 של הרכבת הקלה בירושלים לשכונת גילה, בסוף שנת 2027 יושלמו עבודות הקו הירוק, ועד סוף שנת 2031 צפוי להסתיים פרויקט הקו הכחול. לצד זאת ציין את הגעתן והתרחבותן של חברות ענק כמו רפאל, מיקרוסופט, אפל ומפא"ת במסגרת הקריה הביטחונית החדשה.
עורך דין צבי אגמון, שותף מייסד במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי, עמד בדבריו על האחריות החברתית של המגזר העסקי בירושלים והגדיר את העיר כמיקרוקוסמוס של החברה הישראלית. אגמון הדגיש כי הפיתוח הפיזי הנרחב אינו מספיק כשלעצמו, וכי על הצמיחה הכלכלית ללכת יד ביד עם צמיחה חברתית, שילוב החברה החרדית והחברה הערבית, קידום מוסדות עוגן ויצירת הזדמנויות תעסוקה איכותיות.
רואת חשבון חגית כהן, שותפה ומנהלת סניף ירושלים בפירמת BDO ישראל, הציגה נתונים מעודדים אודות שוק ההון הישראלי. כהן ציינה כי השוק מציג התאוששות משמעותית, כאשר בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2026 נרשמו 21 הנפקות ראשוניות בהיקף כולל של 7.8 מיליארד שקלים, לעומת היקף גיוסים של 5.9 מיליארד שקלים אשתקד. בנוסף, גיוסי איגרות חוב במחצית הראשונה של השנה הגיעו לרף של 138 מיליארד שקלים, לעומת 88 מיליארד שקלים בתקופה המקבילה, נתונים המחייבים בעלי עסקים לקבלת החלטות מושכלות במימון, המשכיות עסקית ואימוץ טכנולוגיות מתקדמות.
בשיחה שקיים רמי לוי עם רואה חשבון דן אטיאס, שותף וחבר הנהלת BDO ישראל, שיתף לוי בניסיונו בנוגע למעבר מחברה משפחתית לקבוצה ציבורית מגוונת. לוי הדגיש כי מי שאינו חושש משקיפות מלאה ימצא בשוק ההון הזדמנות מצוינת, והוסיף כי על החברות להבין שהציבור הוא שותף מלא לכל דבר ועניין ושיש לפעול לטובתו.
פאנל מיוחד הוקדש לאתגרי הדיור להשכרה ארוכת טווח, תחום שבו נשמעה ביקורת נוקבת כלפי המדיניות הממשלתית. עורך דין אבי פורטן, שותף מנהל וראש חטיבת נדל"ן תכנון ובניה במשותף במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי, ציין כי מתוך הבטחה ממשלתית לבניית 150 אלף דירות להשכרה, אוכלסו בפועל באמצעות חברת דירה להשכיר כ-7,000 דירות בלבד. פורטן הדגיש כי כמעט שליש ממשקי הבית חיים כיום בשכירות, וכי קיים צורך מיידי בהפיכת התחום מסיסמה לחזון מעשי שיבטיח ביטחון למשפחות צעירות. עורכת דין רונית שבירו, בעלים ויועצת משפטית ראשית בקבוצת שבירו, הוסיפה כי המדינה משיגה תוצאה הפוכה מזו שביקשה. לדבריה, הארכת תקופת ההשכרה המחייבת מחמש שנים לחמש עשרה שנים לצד סביבת הריבית הנוכחית הובילו לנסיגת יזמים ולהסבת דירות להשכרה לדירות למכירה, וקראה להתאמה דחופה של התמריצים לתנאי השוק המשתנים.