עסקת ענק בירושלים: פרויקט היוקרה 'רפא טריפל' ברוממה נמכר במלואו ב-156 מיליון ש"ח
בניגוד למגמת ההאטה בשוק הנדל"ן הארצי: קרן הריט של איש העסקים צחי אבו רכשה מקבץ של 50 דירות מחברת 'בינגו נדל"ן' בבעלות היזם דוד ברין • העסקה משקפת מחיר ריאלי של כ-60 אלף ש"ח למ"ר (ללא מע"מ)
שוק הנדל"ן הישראלי חווה בחודשים האחרונים האטה ניכרת בצל תנאי המקרו הכלכליים וסביבת הריבית הגבוהה, אך נראה כי במוקדי ביקוש קשיחים בבירה, שחקנים מוסדיים ואנשי עסקים בולטים ממשיכים לזהות הזדמנויות אסטרטגיות משמעותיות.
אמש נחתמה עסקת ענק יוצאת דופן בהיקפה בשוק המגורים הירושלמי: קרן הריט בבעלות איש העסקים צחי אבו ביצעה רכישה מרוכזת של 50 יחידות דיור בפרויקט הדגל 'רפא טריפל' של חברת היזמות 'בינגו נדל"ן'. בעקבות העסקה, שווי הפרויקט הממוקם בשכונת רוממה המבוקשת מוגדר כעת כ"סולד-אאוט".
היקפה הכולל של העסקה עומד על 156 מיליון שקלים. גורמים בענף מציינים כי מדובר במחיר שוק ריאלי של כ-60,000 ש"ח למ"ר (לא כולל מע"מ), התואם את תמהיל הדירות בפרויקט, המתאפיין ביחידות דיור פונקציונליות המותאמות לביקושים המדויקים של זוגות צעירים ומשפחות באזור.
הרכישה של קבוצת אבו מחברת 'בינגו נדל"ן' מהווה למעשה הבעת אמון בחוסן היציב של שוק המגורים בירושלים והן ביכולות הביצוע והתכנון של החברה היזמית, המחזיקה כיום בצנרת תכנון וביצוע של אלפי יחידות דיור ברחבי העיר.
את המגעים המורכבים והובלת העסקה ניהלו מצד 'בינגו נדל"ן' משה ברין וחיים לפה, יחד עם עו"ד החברה יאיר שופל, שעבדו בשיתוף פעולה הדוק מול מנכ"לית קבוצת אבו פמילי ריט, חיה קינד.
"הפנים לפרויקטים הבאים בבירה"
דוד ברין, יו"ר 'בינגו נדל"ן', התייחס לחתימה ההיסטורית ומסר: "ביצוע עסקה בסדר גודל כזה בימים אלו מוכיח שפרויקטים איכותיים במיקומים אסטרטגיים שומרים על ערכם ועל רמת הביקושים הגבוהה שלהם. אנו גאים לחתום על העסקה עם איש העסקים צחי אבו, שותף לדרך שיודע לזהות איכות וחזון. אנו מודים לו על ניהול תהליך מקצועי, יעיל ומבוסס אמון. הפנים שלנו נשואות כעת לפרויקטים הבאים ונוספים, לקידום אלפי יחידות הדיור שהחברה יוזמת ומפתחת בירושלים".
איש העסקים צחי אבו מסר עם חתימת ההסכם: "אנחנו מאמינים גדולים בשוק הירושלמי ובחוסן שלו. פרויקט 'רפא טריפל' מציג סטנדרט תכנוני וביצועי גבוה במיוחד, ומיקומו בלב ירושלים הופך אותו לנכס אסטרטגי עבורנו. בחרנו להשקיע ב'בינגו נדל"ן' לאחר שבחנו את איכות החברה והפרויקט לעומק, ואני משוכנע שמדובר בעסקה מצוינת וצעד משמעותי נוסף בחיזוק וגיוון הפורטפוליו של הקרן".
ניתוח שוק: מגמת "רכישות הבלוק" שמחזיקה את המגזר החרדי
העסקה ברוממה (50 דירות במכה אחת) אינה מקרית, אלא חלק ממגמה רחבה יותר המשנה את פני שוק הנדל"ן החרדי והתורני בישראל. בעוד השוק הכללי מציג ירידה בהיקפי העסקאות של רוכשים בודדים, בשטח מזוהה זינוק ב"רכישות מרוכזות" של קהילות מאורגנות ומשקיעים מוסדיים מחו"ל (ארה"ב ואירופה), לצד קרנות ריט מקומיות.
האינטרס הקבלני: על רקע עלויות המימון והריבית, יזמים באזורי ביקוש חרדיים קשיחים (כמו ירושלים ובית שמש) מעדיפים למכור "בלוקים" שלמים של עשרות ומאות דירות במחיר המשקף הנחה קלה, ובלבד שיזכו בתזרים מזומנים מיידי ויסגרו את הפרויקט כ"סולד-אאוט".
הסתערות תושבי החוץ: גל האנטישמיות הגלובלי מניע קהילות שלמות לייצר לעצמן "עוגן קהילתי" בארץ. דוגמה בולטת לכך היא עסקת המיליארד של הקהילה החלבית מברוקלין, שרכשה במרוכז שני מגדלים שלמים (כ-200 דירות) במתחם כיח במרכז ירושלים. במקביל, בבית שמש, קבוצת משקיעים חרדית-אמריקאית (בשותפות עם גורמים המזוהים עם ענקי נדל"ן מניו יורק) רכשה לאחרונה את אדמות מנזר בית ג'מאל ב-900 מיליון ש"ח לצורך הקמת רובע חרדי ענק.
התוצאה: בשכונות כמו רמת בית שמש ד' או רוממה בירושלים, רכישות מרוכזות אלו מאפשרות לקהילות לשחזר את המבנה הקהילתי מחו"ל (מוסדות, בתי כנסת ותרבות) בתוך פרויקטים סגורים ומנוהלים, והופכות את המגזר החרדי לאחד הסגמנטים היציבים והחסינים ביותר מפני הטלטלות בשוק החופשי.