כיצד משפיעים שינויי הרגולציה ושרשרת האספקה על ענף הבנייה? מתניה חייט מציג את פתרונות הלוגיסטיקה והאספקה ל-2026
מדברים באולפן חדשות ירושלים - לרגל ועידת ירושלים בים המלח
מדברים מהשטח – לרגל ועידת ירושלים בים המלח. במהלך כנס הנדל"ן והתשתיות 2026 של ארגון בוני ירושלים, התארח באולפן הפתוח של "חדשות ירושלים JNEWS"
מתניה חייט, סמנכ"ל המכירות וההנדסה של קבוצת טובול, לראיון מיוחד עם נטלי רותם. בשיחה ניתח חייט את האתגרים הדרמטיים בשרשרת האספקה של חומרי הגלם לענף הבנייה, פירט את החשיבות של זמינות מלאה ומערך לוגיסטי מתקדם בצל משבר כוח האדם, והסביר כיצד קבוצת טובול מנגישה פתרונות הנדסיים מותאמים אישית לבנייה המורכבת בירושלים.
ענף הבנייה והתשתיות בשנת 2026 ניצב בפני אתגרי אספקה ולוגיסטיקה חסרי תקדים. חסימות בנתיבי הסחר העולמיים, עליית מחירי ההובלה הימית, ושינויים רגולטוריים תכופים בתקינה ובבקרת האיכות, מחייבים את הקבלנים והיזמים לעבוד עם ספקים בעלי חוסן לוגיסטי מוכח. "קבוצת טובול", המהווה את אחד העוגנים המרכזיים באספקת חומרי בניין, ברזל, חומרי גמר ומערכות אינסטלציה בישראל, מנהלת את שרשרת האספקה הזו עבור מאות פרויקטים במקביל. בראיון באולפן, הציג מתניה חייט תמונת מצב מקיפה על ניהול המלאים, והסביר מדוע תכנון מוקדם של רכש הוא הגורם המכריע במניעת השבתת אתרים בשטח.
"במציאות הנוכחית, מי שלא מחזיק במלאים קשיחים ובמרכז לוגיסטי עצמאי – משבית אתרי בנייה"
מתניה, הקבלנים מתמודדים בשנה האחרונה עם חוסר ודאות עצום לגבי הגעת חומרי גלם מחו"ל, לצד לוחות זמנים צפופים של המממנים. כיצד קבוצת טובול מצליחה להבטיח רציפות אספקה לאתרי הבנייה?
חייט מציג ניתוח מעמיק של שוק חומרי הגלם העולמי ומבהיר כי תפיסת האספקה של הענף השתנתה לחלוטין. לדבריו, שיטת ה-"Just in Time", שבה חומרים הוזמנו ישירות לאתר ברגע האחרון, כבר אינה רלוונטית במציאות של 2026. הוא מדגיש כי החוסן של ספק נמדד כיום ביכולת שלו להחזיק מלאי קשיח לחודשים קדימה במרכזים לוגיסטיים עצמאיים, כדי לנתק את הקבלן מהתנודות של הנמלים ושרשראות האספקה הבינלאומיות.
"חוסר ודאות הוא האויב הגדול ביותר של מנהל פרויקט," מסביר חייט. "אם חסר באתר ברזל, בלוקים או חומרי איטום ספציפיים, כל שרשרת העבודה נעצרת והנזק הכלכלי לקבלן הוא מיידי. בקבוצת טובול הבנו את זה מראש, והרחבנו את המערך הלוגיסטי שלנו בצורה שמאפשרת לנו להחזיק מלאים עצומים הזמינים לאספקה מיידית. המטרה שלנו היא לייצר לקבלן שקט תעשייתי – הוא יודע שמה שהוא מזמין מגיע בזמן, ללא קשר לטלטלות בשוק העולמי".
הוא מפרט על השינוי במדיניות הרכש של החברות המובילות ומציין כי קבלנים רבים מעדיפים כיום לחתום על הסכמי מסגרת ארוכי טווח עוד בשלבי התכנון של הפרויקט. חייט מבהיר כי צעד זה מאפשר לקבע מחירים, להבטיח את שריון החומרים, ולמנוע הפתעות פיננסיות של הרגע האחרון שעלולות לפגוע ברווחיות של היזם.
מענה הנדסי ולוגיסטי: הדגשים המרכזיים של קבוצת טובול ל-2026
במהלך הראיון באולפן JNEWS פירט חייט את חטיבות הפעילות השונות ואת הפתרונות המרכזיים שהקבוצה מעניקה לקבלנים כדי לייעל את תהליכי העבודה:
חטיבת הברזל וההנדסה: קבוצת טובול מפעילה מערכי עיבוד ברזל מקצועיים המספקים ברזל בניין חתוך ומכופף לפי תוכניות קונסטרוקציה מדויקות, מה שמקצר את זמני העבודה על רצפת האתר ומפחית את הצורך בכוח אדם מקומי.
חומרי בניין ואיטום מתקדמים: אספקת מערכות איטום ובידוד העומדות בתקינה הישראלית והבינלאומית המחמירה, תוך מתן ליווי טכני של מהנדסי הקבוצה ישירות מול מנהלי העבודה בשטח.
חטיבת גמר וקרמיקה: התמחות באספקת מפרטי גמר קבלניים, כלים סניטריים וריצופים לפרויקטים רחבי היקף, תוך התאמה של קצב האספקה להתקדמות שלבי הבנייה בבניין.
מערך הפצה עצמאי: הקבוצה מפעילה צי משאיות ומנופים מנוהל טכנולוגית, המאפשר הגעה גם לאתרי בנייה מורכבים וצפופים בתוך מרכזי הערים.
למעבר לראיון המלא כנסו ליוטיוב
"ירושלים מחייבת פתרונות אספקה מתוזמנים על הדקה"
כשמסתכלים על מטרופולין ירושלים, הבנייה שם מתאפיינת בצפיפות גבוהה מאוד, רחובות צרים, ומערך לוגיסטי עירוני מורכב. איך מתמודדים עם האתגר הלוגיסטי של הבירה?
חייט מסביר כי אספקת חומרים לירושלים היא משימה הדורשת מיומנות מיוחדת והיכרות עמוקה עם השטח. הצפיפות העירונית, פרויקטי התשתיות המסיביים והעבודה האינטנסיבית במסגרת התחדשות עירונית בתוך שכונות קיימות, אינם מאפשרים שטחי התארגנות ואחסון גדולים בתוך אתרי הבנייה עצמם.
"לבנות בירושלים זה מבצע צבאי לכל דבר", קובע חייט. "לקבלן אין מקום להחזיק מלאי של שבועיים באתר במרכז העיר. הוא צריך שהחומר יגיע בדיוק בשעה שהמנוף פנוי ובדיוק בכמות הנדרשת לאותו יום עבודה. פה נכנס היתרון של המערך הלוגיסטי שלנו. אנחנו עובדים בשיטת אספקה מתוזמנת ומדויקת, ומסוגלים להביא את החומרים הנכונים ביותר, החל מברזל מעובד ועד לחומרי הגמר, ישירות לתוך האתרים המורכבים ביותר בבירה תוך סנכרון מלא עם מגבלות התנועה והשטח".
את דבריו חתם סמנכ"ל המכירות וההנדסה של הקבוצה בהבעת הערכה להנהגת הארגון: "אני רוצה לברך את אילן גורדו, אלעד ואזנה וכל הנהלת ארגון בוני ירושלים על קיום הוועידה המקצועית החשובה הזו בים המלח. היכולת לייצר פלטפורמה שמפגישה בין ספקי התשתיות והחומרים לבין הקבלנים והיזמים היא קריטית להצלחת הענף. קבוצת טובול תמשיך להוות שותף אסטרטגי, להשקיע בטכנולוגיה ובלוגיסטיקה, ולבנות את ירושלים בסטנדרטים הגבוהים ביותר".
הכנס נערך במשך יומיים וריכז סביבו את צמרת הענף, תוך שהוא כולל השתתפות ערה של מאות קבלנים, יזמים ואנשי מקצוע מובילים. הכנס נערך בראשותו ובהובלתו של יו"ר ארגון בוני ירושלים וגזבר התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אילן גורדו, ומנכ"ל בוני ירושלים אלעד ואזנה.
במהלך ימי הדיונים העשירים לקחו חלק מגוון קולות בולטים וביניהם: נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ רוני בריק, מ״מ ראש עיריית ירושלים ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרב אליעזר ראוכברגר, מנכ"ל התאחדות הקבלנים יגאל סלוביק, רשם הקבלנים עמית גריידי, ומנכ"ל הקרן לעידוד הבנייה יהונתן נסים.
כמו כן, נרשמה נוכחות מרשימה של ראשי ערים ומועצות במטרופולין שלקחו חלק בפאנלים המרכזיים: ראש עיריית מעלה אדומים גיא יפרח, ראש מועצת גבעת זאב יוסי אסרף, וראש מועצת מבשרת ציון יורם שמעון. במהלך היומיים הגדושים היתה גם הרצאת אורח מיוחדת של מאמן הכדורגל לשעבר אלי גוטמן, אשר שיתף בתובנות על מצוינות, בניית צוות וניהול תחת לחץ.