לאן הולך שוק הנדל"ן בבירה? החלטות הוועדה המקומית ועסקאות השבוע בשכונות
הוועדה המקומית ממליצה על הקמת אלפי יחידות דיור לאורך צירי הרכבת הקלה; חברות י.ד. ברזאני וקפיטל גולד מקדמות פרויקטים בארנונה וברוממה; ומדור העסקאות השבועי בשיתוף לשכת המתווכים מציג את המחירים המעודכנים למ"ר ברחבי העיר.
תוכנית פינוי-בינוי של קבוצת י.ד. ברזאני בשכונת ארנונה פורסמה להתנגדויות
תוכנית הפינוי-בינוי של קבוצת י.ד. ברזאני במתחם "בית הערבה" בשכונת ארנונה פורסמה רשמית להתנגדויות. הפרויקט משתרע על פני שטח של 4.2 דונם. במסגרת התוכנית, צפויים להיהרס 2 בנייני רכבת ישנים המכילים 48 דירות קיימות, ובמקומם תקים החברה 4 בנייני מגורים חדשים שיכללו 169 דירות. המבנה התכנוני ישלב שני מבנים בני 11 ו-12 קומות, לצד בינוי מרקמי בגובה של 8 קומות, שטחי מסחר והפרשה מבונה לצרכי ציבור.
על עיצובו האדריכלי של הפרויקט הופקד משרד פייגין אדריכלים. יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת י.ד. ברזאני, ציין כי הפקדת התוכנית היא אבן דרך משמעותית המבטאת את אמון מוסדות התכנון בתהליך ההתחדשות של השכונה. לדבריו, המהלך מיועד לחדש את המרקם הוותיק של השכונה, לשפר את התשתיות ולהוסיף היצע של יחידות דיור באזור.
קפיטל גולד רכשה את מתחם "ירמיהו 23" ב-123 מיליון ש"ח
חברת הנדל"ן קפיטל גולד דיווחה על רכישת 86% מהזכויות במתחם "מפגש האש", הממוקם ברחוב ירמיהו 23, תמורת סכום של 123 מיליון שקלים. המתחם הנרכש משתרע על פני שטח של כ-2 דונם בשכונת רוממה. את העסקה ליווה ותיווך המתווך שמחה ירט, ואת החברה הרוכשת ייצג בהיבטים המשפטיים עו"ד אורי למברוזו.
על פי תוכניותיה של החברה, במקום עתיד לקום פרויקט שישלב מגורים לצד קומת מסחר. חברת 'קפיטל גולד', הנמצאת בבעלותם של היזמים אברהם גוטסמן, ישראל מרדכי בורנשטיין ואלעזר אליקים, פעילה בשוק הירושלמי כ-20 שנה ומקדמת כיום תכנון ובנייה של אלפי יחידות דיור בלמעלה מ-50 פרויקטים שונים. בעלי החברה מסרו כי הרכישה הנוכחית היא חלק מאסטרטגיית החברה לאתר עתודות קרקע בבירה להקמת פרויקטים של מגורים ומסחר.
עיריית ירושלים המליצה לקדם שבע תוכניות בנייה הכוללות כ-2,700 יחידות דיור
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה באחרונה לקדם שבע תוכניות בנייה ברחבי העיר. התוכניות כוללות פרויקטים של פינוי-בינוי, עירוב שימושים, הגדלת שטחי ציבור וחינוך ושימור מבנים היסטוריים, לאורך צירי הרכבת הקלה. ראש העיר ירושלים, משה ליאון, מסר כי התוכניות להתחדשות עירונית משנות את פני השכונות ומעניקות לתושבים פתרונות מיגון ובטיחות, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר.
- רובע תלפיות: המלצה להפקדת תוכנית ביוזמת חברת "על גגות תלפיות" (בעריכת משה צור אדריכלים) על כ-29.3 דונם ברחובות פועלי צדק, פייר קניג ויד חרוצים. התוכנית כוללת פינוי 3 מבני תעשייה ישנים והקמת מתחם שיכלול 4 מבנים בני 50 קומות עבור 1,366 יחידות דיור (חלקן להשכרה לטווח ארוך), מבנה תעסוקה ומסחר בן 40 קומות, ומוסדות ציבור וחינוך.
מתחם אוריון (מרכז העיר): המלצה למתן תוקף לתוכנית ברחוב הלל 17 על כ-4.5 דונמים, ביוזמת "עומר את תנופה הלל" (בעריכת משה הוק אדריכלים ואיאן באדר אדריכלים). יוקמו 3 מבנים בני 12, 25 ו-35 קומות עם 342 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. בניין מכללת ליפשיץ ישומר במלואו, ומבנה קולנוע אוריון יפורק וישוחזר בגובה של עד 12 קומות בפיקוח מחלקת השימור.
קריית מנחם: המלצה להפקדת תוכנית פינוי-בינוי במתחם הנורית 17-11 על כ-5.2 דונמים, ביוזמת "טעמן נדל"ן" (בעריכת הוק אדריכלים). התוכנית כוללת פינוי 4 מבנים ישנים (64 דירות) והקמת מבנה בן 40 קומות ומבנה בן 10 קומות עם כ-288 יחידות דיור, לצד מבנה ציבור בן 6 קומות בשטח ציבורי פתוח.
שכונת גוננים: המלצה להפקדת תוכנית בשטח של כ-5.2 דונמים במתחם הרחובות בני בתירא ובן טבאי, ביוזמת "דן נדל"ן נהור ירושלים" ו-"כרמי דן פינוי בינוי" (בעריכת משה מרגלית אדריכלים). ייהרסו 3 מבנים ישנים (60 דירות) ובמקומם יוקמו 2 מבנים בני 20 קומות מעל קומת מסד, שיכללו 261 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור.
רמת שרת: המלצה להפקדת תוכנית ברחוב קדיש לוז 13-3 על כ-6 דונמים, ביוזמת "רוטשטיין התחדשות עירונית" (בעריכת פרימוביץ-בס אדריכלים). יפונה מבנה ישן בן 7 קומות (62 דירות), ובמקומו יוקם מתחם שיכלול 248 יחידות דיור במבנה בן 33 קומות ושני מבנים בני 11 קומות מעל קומות מסד, בשילוב חזית מסחרית ומבני ציבור.
קריית משה: המלצה להפקדת תוכנית פינוי-בינוי ברחובות ריינס, בית שערים, ניסנבוים ושדרות ויצמן (כ-4.6 דונמים), ביוזמת "טרא פרויקטים" (בעריכת פרוס אדריכלים). יוקמו מבנה בן 30 קומות ושני מבנים בני 10 קומות עם 222 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה, תוך שמירה על הגינה הציבורית הקיימת בשדרות ויצמן. במקביל, אושרה למתן תוקף תוכנית להעצמת מבני ציבור וחינוך במתחם בן ציון והעילוי (בעריכת רוזנהיים-מקום אדריכלים) לבניית מוסדות חינוך בהיקף של כ-11,870 מ"ר ב-7 קומות.
עסקאות נדלן – בשיתוף לשכת המתווכים ירושלים
עסקת השבוע: מכירה במגדל J-Tower במרכז העיר
עסקה נרשמה במגדלי J-Tower ברחוב כי"ח פינת יפו, עם מכירתה של דירת 4 חדרים בקומה ה-20. הדירה, בשטח של 110 מ"ר בתוספת מרפסת המשקיפה למזרח וצפון ירושלים, כוללת ממ"ד, חניה מקורה ומחסן בשטח של 8 מ"ר. הנכס נמכר כחודש לאחר שפורסם, והרוכש הוא ישראלי תושב חוץ המתכנן לעלות לארץ בקרוב.
מחיר המכירה עמד על 5.6 מיליון ₪, נתון המשקף מחיר של 50,909 ₪ למ"ר בנוי. לדברי בתיה כנעני מחברת "הומספייס נדל"ן", שייצגה את המוכרים בעסקה, המחיר תואם לפרויקטים סמוכים באזור שבהם נכסים נמכרים במחירים דומים או גבוהים יותר.
"הדרישה לדירות גדולות במרכז העיר עולה כיום על ההיצע", מסבירה כנעני, "נתון זה מורגש בשוק ומוביל למחירים שמגיעים עד ל-80,000 ₪ למ"ר במיקומים מבוקשים עבור דירות חדשות יחסית. בפרויקט הזה מספר דירות ה-4 חדרים ומעלה הוא קטן יחסית, מה שתרם למהירות ביצוע העסקה".
ייצוג המוכרים: בתיה כנעני – הומספייס נדל"ן.
רחוב יצחק ניסים (הר חומה): נמכרה דירת 3 חדרים
רחוב יצחק ניסים (הר חומה): נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הרביעית, בשטח של 70 מ"ר, הכוללת חצר בשטח של 114 מ"ר. הנכס שווק במחיר מבוקש של 2.42 מיליון ₪ ונמכר במחיר של 2.34 מיליון ₪. מחיר המכירה משקף 33,428 ₪ למ"ר בנוי (לפי 70 מ"ר בנוי, ללא שטח החצר). את צד המוכרים ייצגו במשותף אושי גרוס ממשרד "תיווך נדלני אושי" ומשרד "מגן נדלן", ואת צד הקונים ייצג משרד "ון דייק נכסים".
היישוב אלון: נמכרה וילה חד-משפחתית
היישוב אלון: נמכרה וילה חד-משפחתית בת 6 חדרים במפלס אחד, הכוללת גם יחידת דיור מניבה. הבית בנוי על מגרש בשטח של 400 מ"ר (210 מ"ר בנוי), כולל גינה היקפית לנוף פתוח, מקלט, מערכת סולארית ואופציה להרחבה. הנכס שווק במחיר מבוקש של 3.89 מיליון ₪ ונמכר ב-3.3 מיליון ₪. מחיר המכירה משקף 15,714 ₪ למ"ר בנוי (לפי 210 מ"ר בנוי, ללא שטח המגרש). את שני הצדדים (המוכרים והקונים) ייצג משרד "דבש נכסים".
רחוב אלרואי 3ב (קטמון הישנה): נמכרה דירת 4 חדרים
רחוב אלרואי 3ב (קטמון הישנה): נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השלישית, בשטח של 95 מ"ר, הכוללת מעלית, מרפסת בשטח של 15 מ"ר, מחסן וחניה. הנכס שווק במחיר מבוקש של 5.6 מיליון ₪ ונמכר ב-5.4 מיליון ₪. מחיר המכירה משקף 56,842 ₪ למ"ר בנוי (לפי 95 מ"ר בנוי, ללא שטח המרפסת). את המוכרים ייצגה דבורה דריי.
