עסקאות נדל"ן בירושלים והסביבה: כמה עלתה דירת גן במעלה אדומים ואיפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-2.45 מיליון ש"ח?
בשיתוף לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים
שוק הנדל"ן בירושלים ממשיך להראות סימני יציבות עם עסקאות מעניינות בשכונות הוותיקות וביישובי הלוויין. מסקירה שבועית של העסקאות האחרונות עולה כי הביקוש לנכסים עם שטחי חוץ (גינות ומרפסות סוכה) נותר גבוה, לצד עסקאות יד שנייה עם פוטנציאל השבחה משמעותי.
בית הכרם: הזדמנות לשיפוץ והשבחה
בשכונת בית הכרם המבוקשת, נמכרה דירת יד שנייה ברחוב הגיא. הנכס מהווה דוגמה קלאסית לדירות המושכות משקיעים ומשפחות המחפשות דריסת רגל בשכונה איכותית במחיר כניסה נוח יחסית, בשל הצורך בשיפוץ.
הנכס: 4 חדרים, 95 מ"ר.
קומה: שנייה (ללא מעלית).
מחיר סגירה: 3.45 מיליון ש"ח (המחיר המבוקש המקורי: 3.79 מיליון ש"ח).
תוספות: חניה פרטית ומחסן צמוד.
ייצוג: המוכרים יוצגו על ידי משרד G&A; הקונים יוצגו על ידי רות שניידרמן.
מעלה אדומים: דירת גן רחבת ידיים בשכונת צמח השדה
עסקה בולטת ברחוב הכרכום במעלה אדומים משקפת את המעבר של משפחות לדירות מרווחות עם שטחי חוץ גדולים. הדירה, שנמצאת במיקום אסטרטגי, עברה שיפוץ מקיף וכוללת יחידה שיכולה לשמש כקליניקה.
הנכס: 5.5 חדרים, 158 מ"ר בנוי.
שטח חוץ: גינה היקפית מרשימה של 178 מ"ר.
מחיר סגירה: 3.32 מיליון ש"ח.
ייצוג: אבי בן ישי מסוכנות "בן ישי נכסים".
גבעת זאב: מרפסת סוכה ושתי חניות
בגבעת זאב, ברחוב הברוש, נסגרה עסקת יד שנייה לדירה משופצת בקומה הרביעית. העסקה נסגרה קרוב מאוד למחיר היעד המבוקש, מה שמעיד על ביקוש קשיח באזור.
הנכס: 4 חדרים, כ-105 מ"ר.
תוספות: מרפסת סוכה (חלקית) ושתי חניות מקורות.
מחיר סגירה: 2.45 מיליון ש"ח.
ייצוג: רן דאי מ"סטודיו A נדל"ן".
עסקת השבוע: ירושלים בארנונה – כוחה של סבלנות
מיקום: רחוב קורא הדורות, שכונת ארנונה הוותיקה.
מחיר סגירה: 3.84 מיליון ש"ח.
עסקת השבוע לוקחת אותנו לשכונת ארנונה, שם נמכרה דירת 3 חדרים ייחודית המדגישה את חשיבות הטיימינג בשוק הנדל"ן הירושלמי. שיווק הנכס, שהחל עוד בתקופת הקורונה, הופסק וחודש מספר פעמים עד להבשלה מלאה של העסקה בינואר האחרון.
מפרט ותנאי העסקה:
הדירה משתרעת על פני 82 מ"ר בקומה הראשונה (ללא מעלית) בבניין אינטימי של ארבעה דיירים בלבד. לדירה צמודה גינה מטופחת של 53 מ"ר, מחסן וחניה. המחיר המבוקש המקורי עמד על 3.95 מיליון ש"ח, והמחיר הסופי נקבע תוך התחשבות בתנאי פינוי ארוכים (כחצי שנה).
ייצוג המוכרים: ג'רי קליין מ"טפרברג נכסים" ומשרד "יונה שחר".
ייצוג הקונים: בתיה כנעני ממשרד "הומספייס נדל"ן (JLM)".
קראו עוד: סיכום עסקאות הנדל"ן של חברי לשכת המתווכים ירושלים מהשבוע שעבר" (קישור לכתבה הקודמת בסדרה).