מגדל בן 25 קומות בקריית יובל: אושרה התוכנית להקמת 190 דירות חדשות ברחוב בורוכוב
הוועדה המחוזית העניקה תוקף תב"ע לפרויקט פינוי-בינוי משותף של הכשרת הישוב וקבוצת בליליוס, במסגרתו ייהרסו 46 דירות ו-8 חנויות ותיקות; הבשלת המתחם לקראת תחילת הקמה צפויה במהלך שנת 2027
התחדשות עירונית בירושלים רושמת ציון דרך משמעותי עם מתן תוקף תב"ע לפרויקט פינוי בינוי ברחוב בורוכוב בעיר. הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים החליטה להעניק תוקף לתוכנית שמקדמות החברות הכשרת הישוב התחדשות עירונית יחד עם חברת בליליוס, המחזיקות בפרויקט בחלקים שווים של 50% כל אחת. במסגרת הפרויקט יהרסו שלושה בניינים ותיקים הממוקמים ברחוב בורוכוב הכוללים כיום 46 דירות ו-8 יחידות מסחר. במקומם ייבנו מגדל מגורים מודרני בן כ-25 קומות לצד בניין מגורים בן 10 קומות. המבנים החדשים יכללו כ-190 דירות, שטחים לרווחת הדיירים, שטחי מסחר ומבני ציבור.
הפרויקט מקודם בתמיכת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ועד כה נרשמו לו סך של 75% הסכמות מקרב בעלי הזכויות במתחם המיועד. פרויקט בורוכוב, המהווה אחד מבין שישה פרויקטים במסגרת עסקת ההשקעה השנייה של מנורה מבטחים עם הכשרת הישוב התחדשות עירונית, הינו הפרויקט הראשון מבין למעלה מ-12 מתחמים שונים שמקדמת החברה בעיר ירושלים. היקפם הכולל של אותם מתחמים עומד על כ-4,500 יחידות דיור, כחלק מאסטרטגיה ארוכת טווח לפיתוח מתחמים איכותיים, עירוב שימושים וחיזוק המרקם העירוני בבירה. הבשלת הפרויקט לתחילת הקמה בפועל צפויה בשנת 2027.
עו"ד אלירן בן שושן, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מסר: "אישור התב"ע הוא צעד משמעותי בקידום פרויקט בורוכוב ואנו פועלים בימים אלה לאפשר הוצאתו לפועל בהקדם. לצד הפרויקט בבורוכוב אנו מקדמים בימים אלה בירושלים פרויקטים רבים נוספים בהיקף של אלפי יחידות דיור ושמחים לקחת חלק בהתפתחות האדירה שהעיר עוברת".
עו"ד שלומי תור, מנכ"ל בליליוס התחדשות עירונית, ציין: "אישור התב״ע מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בפעילותה של קבוצת בליליוס בירושלים ובקידום הפרויקט. עבורי, זהו פרויקט בעל משמעות מיוחדת בזכות הדרך המשותפת עם הדיירים והאמון שניתן בנו. אנו רואים באמון הזה אחריות ומחויבים להמשיך לקדם את הפרויקט במקצועיות, בשקיפות ובנחישות, במטרה ליצור לדיירים סביבת מגורים איכותית ומיטיבה ולתרום להתחדשות השכונה".
אישור התב"ע במתחם בורוכוב מצטרף לתנופת פיתוח במספר פרויקטים נוספים של הכשרת הישוב התחדשות עירונית בתקופה האחרונה. בימים אלה נערכת החברה לתחילת העבודות בשלבים א' ו-ב' של פרויקט "עיר גלים" בקריית ים, הכוללים 478 יחידות דיור. החברה צפויה לבצע למעלה מ-2,000 יחידות דיור בשנת 2027, כאשר כיום צברה למעלה מ-9,000 יחידות דיור עם תב"ע מאושרת וצבר כולל של 32 אלף יחידות דיור בשלבי קידום שונים. הכשרת הישוב התחדשות עירונית פועלת כחלק מקבוצת הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי, הפועלת בתחום ייזום והשכרת נכסים מניבים בישראל, בפולין ובגרמניה בתחומי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים, לצד ייזום למגורים בפולין. מנכ"ל הכשרת הישוב הוא מר עופר נמרודי, המכהן גם כיו"ר הדירקטוריון של הכשרת הישוב התחדשות עירונית.
על פי נתוני המנהלת להתחדשות עירונית ירושלים וסקירות ענף הנדל"ן:
מתחם בורוכוב (במספרים 57-61) ממוקם בלב שכונת קריית היובל, אחת השכונות המובילות כיום בירושלים בהיקפי תוכניות הפינוי-בינוי המקודמות. התוכנית שאושרה מייצרת מכפיל דירות של מעט יותר מפי 4 ביחס למצב הקיים (מ-46 ל-190 דירות), דבר המשקף את מדיניות הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים לעיבוי הבינוי במוקדים הסמוכים לצירי תחבורה מרכזיים ולתוואי הרכבת הקלה הפועל ומתוכנן בעיר.
מתן תוקף לתב"ע מעניק ליזמים ולדיירים ודאות תכנונית מלאה, המאפשרת מעבר ישיר לשלב התכנון המפורט והוצאת היתרי בנייה לקראת העלייה על הקרקע המתוכננת ל-2027. עבור דיירי הבניינים הוותיקים מדובר בשדרוג תשתיות מהותי הכולל ממ"דים, מעליות ושטחים משותפים, ולצד זאת תוספת שטחי המסחר ומבני הציבור נועדה לשפר את השירותים העירוניים לרווחת כלל תושבי הרחוב והשכונה.