לאן הולך שוק הנדל"ן בבירה? מגמות הבנייה והעסקאות האחרונות בירושלים
סקירה מיוחדת: מאישור תוכניות הפינוי-בינוי בקטמונים ומתחמי הפרימיום ברמת שרת, דרך המבנים קוטפי הפרסים במעלות דפנה, ועד לנתוני עסקאות היד השנייה בשיתוף לשכת המתווכים
אישור תוכנית: מגדל מגורים יוקם ברחוב סן מרטין 17
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקיד בתנאים פרויקט פינוי-בינוי של חברת אב-גד בסן מרטין 17, בדרך של הרחבת תוכנית סמוכה שמקדמת חברת דן נדל"ן. בפרויקט, המגובה בתמיכת הדיירים, ייהרסו 18 דירות ובמקומם יוקם מגדל בן 25 קומות עם כ-80 דירות (62 לשיווק). היקף ההכנסות הצפוי לאב-גד הוא כ-124 מיליון שקל מול הוצאות של כ-97 מיליון שקל (ללא מע"מ). מנכ"ל החברה, עו"ד ראם רצון, ציין כי ירושלים נהנית מביקושים קשיחים המאזנים בין צרכי הדיירים ומדיניות התכנון.
על המלאכה אמונות אדר' לילך פז, מנהלת הפרויקט עמית בן מויאל, והאדריכלים ענת אילון ואילון רזניק. את הדיירים מייצג עו"ד אמיר עדיקא (טל קדרי שמיר), ואת היזם מייצגים עוה"ד יואב זהבי וגולן לייכטמן (ERM). אב-גד, שנוסדה ב-2009 ע"י היו"ר מיכאל רצון ומחזיקה בצבר של כ-33,554 יח"ד (לאחר שמסרה 1,124 יח"ד), מקדמת בבירה גם את סן מרטין 19-21 (מגדל בן 30 קומות ו-155 יח"ד שאושר למתן תוקף בראשית 2026) ואת מתחם הגומא (כ-580 יח"ד).
רמת שרת: שבוע מכירות מיוחד בקומפלקס המגורים החדש
חברות הנדל"ן אפריקה ישראל מגורים ו-א.א-ר.פ יזמות ובנייה מעלות הילוך ומכריזות על שבוע מכירות מיוחד בפרויקט "סביוני רמת שרת Premium" בירושלים. האירוע יתקיים בין 16 ל-23 ביוני, ויציע הטבות ומבצעים ייחודיים לרוכשים. הקומפלקס ממוקם בסמוך למלחה, בית וגן והולילנד, וכולל 278 יחידות דיור המתפרסות על פני שני מגדלים בני 19 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות. תמהיל הדירות מגוון כולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
הפרויקט מציע מערך מתקנים ("פסיליטיז") הכולל מועדון דיירים, טרקלין עסקים, חדר כושר, פיר אשפה קומתי, הכנה לטעינה חשמלית, שדרת חנויות בוטיק ובית קפה. התכנון משלב "פיאצה" ירוקה ומרפסת נוף משותפת. המתחם נהנה מנגישות גבוהה לכביש בגין, ציר גולומב, תוואי הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה ורשת שבילי אופניים. רונן שמעוני, מנהל השיווק הארצי של אפריקה ישראל מגורים, מסר כי הפרויקט משלב לוקיישן נגיש, מפרט עשיר, חיי קהילה, שדרת חנויות בוטיק ומתקנים מתחת לבית.
אות האדריכלות לשנת 2025: פרס למבנה חינוך בשכונת מעלות דפנה
התאחדות האדריכלים ובוני ערים בישראל הכריזה באירוע השנתי שלה באולם לאגו בראשון לציון על הזוכים ב"אות האדריכלות" לשנת 2025. לתחרות הוגשו 200 עבודות ב-12 קטגוריות, שנשפטו על ידי שורה של שופטים מבכירי האדריכלים. השנה עמד האירוע בסימן הצדעה לצפון והוקרה למשרתים במילואים. בקטגוריית "מבנה חינוך" זכה בית המדרש "אור שמח" בשכונת מעלות דפנה בירושלים, שתוכנן על ידי משרד "קופרשטוק אדריכלים". המתכננים הובילו פתרון של חפירת המבנה והטמנתו באדמה כדי לשמור על קו הנוף של השכנים באזור.
האתגר התכנוני המרכזי של קופרשטוק אדריכלים היה החדרת אור שמש טבעי לחלל הלימוד התת-קרקעי עבור התלמידים השוהים בו שעות ארוכות. האדריכלים פתרו זאת באמצעות שתי חצרות פנימיות פתוחות (פטיו) וחלון גג עליון המציפים את האולם באור. עיצוב הפנים של המבנה משלב קירות אבן מבוקעת, צמחייה ירוקה, ארונות ספרים גבוהים מהרצפה עד התקרה, ומחיצת מתכת מחוררת (משרביה) המסננת את האור ומאפשרת ריכוז בלימוד.
עסקאות נדלן – בשיתוף לשכת המתווכים ירושלים
רחוב שמעוני 43 (רסקו): נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה, בשטח של 62 מ"ר, הכוללת גינה בשימוש. הדירה במצב שמור. הבניין קיבל היתר לתוכנית תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות) במסגרתה יתווספו לדירה כ-50 מ"ר נוספים. הנכס שווק במחיר מבוקש של 3.19 מיליון ₪ ונמכר ב-3.0 מיליון ₪. את העסקה ביצעו משה גפני ודבורה אחדות ממשרד "G&A נכסים".
רחוב רינה נקובה (פסגת זאב): נמכרה דירת גן בת 5 חדרים בקומה הראשונה, בשטח של 96 מ"ר, הכוללת גינה בשטח של 55 מ"ר ומרפסת בשטח של 15 מ"ר. הנכס שווק במחיר מבוקש של 2.99 מיליון ₪ ונמכר ב-2.85 מיליון ₪. את המוכרים ייצג ליאור ישראלי ממשרד "רימקס טאבו נכסים", ואת הקונים ייצגו הדס אהרון ואפרת לוי. (צילום: ליאור ישראלי)
רחוב אלרואי 3ב (קטמון הישנה): נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השלישית, בשטח של 95 מ"ר, הכוללת מעלית, מרפסת בשטח של 15 מ"ר, מחסן וחניה. הנכס שווק במחיר מבוקש של 5.6 מיליון ₪ ונמכר ב-5.4 מיליון ₪. את המוכרים ייצגה דבורה דריי. (צילום: דבורה דריי)
נמכרה בהר חומה: דירת 6 חדרים ברחוב שאול אביגור נמכרה לאחרונה במחיר של 3.1 מיליון ש"ח. הדירה, הממוקמת בקומה השנייה, משתרעת על פני שטח של 141 מ"ר וכוללת 6 חדרים, מתוכם שני חדרים פנימיים. לנכס צמודים מחסן בשטח של כ-20 מ"ר וחניה מקורה, והוא נמסר במצב שמור. המחיר המבוקש הראשוני עמד על 3.2 מיליון ש"ח. העסקה בוצעה באמצעות אלי חסין ממשרד "אמירים פתרונות נדל"ן".
הסיפור מאחורי העסקה הנוכחית: המוכר התגורר בדירה בעבר כשוכר במשך מספר שנים. כאשר נפתחה בפניו האפשרות לרכוש את הנכס מבעליו הקודמים, הוא בחר להסתייע בשירותי משרד "אמירים פתרונות נדל"ן" כדי לנהל את המגעים מול בעלי הבית. במצבים מעין אלו, שבהם קיימת היכרות מוקדמת ומתמשכת בין הצדדים, שהכירו קודם לכן (כשוכר ומשכיר), לעיתים מעורבים אלמנטים אישיים שמקשים על ניהול משא ומתן ענייני. שילוב של גורם מקצועי ואובייקטיבי בתהליך איפשר לנטרל את ההיבטים הללו ולהוביל לחתימת העסקה לשביעות רצון שני הצדדים. זמן קצר לאחר שהשלים את הרכישה, נאלץ הרוכש להעתיק את מקום מגוריו בעקבות שינוי במקום עבודתו. הוא פנה שוב ל'אמירים', הפעם בכובע של מוכר הנכס.
כך נוצר מקרה שבתוך כ-12 חודשים בלבד אותו לקוח ביצע שתי עסקאות קצה בנכס – ראשית כקונה ולאחר מכן כמוכר. לציון מקרי בוחן מסוג זה חשיבות רבה בשוק התיווך. תפקידו של גורם מתווך בעסקאות מקרקעין אינו מסתכם רק בפרסום הנכס או באיתור רוכשים פוטנציאליים, אלא ביכולת לנהל את התהליך באופן ענייני ומאוזן. הניסיון המקצועי מסייע לגשר על פערים ולשמור על יציבות העסקה, במיוחד במקומות שבהם קיימת היסטוריה מוקדמת בין הקונה למוכר.