לאן הולך שוק הנדל"ן בבירה? מגמות הבנייה, עסקאות השבוע וההתפתחות הטכנולוגית בשטח
מדור JNEWS נדל"ן בסקירה מיוחדת: מתחילת אכלוס בנייני הבוטיק באבו גוש, פרויקט עירוב השימושים החדש בפסגת זאב ופיתוח מתחמי התעסוקה בגבעת שאול, דרך מיזמי ההתחדשות העירונית ברחוב הלני המלכה, ועד לסיום קורס ה-AI של לשכת המתווכים, פתיחת הוועידה השנתית באוריינט ונתוני עסקאות השבוע בשכונות.
צמרת הנדל"ן מתכנסת: הוועידה השנתית להתחדשות עירונית תיפתח בשבוע הבא בירושלים
בימים ראשון ושני (21–22 ביוני 2026), תתכנס צמרת ענף הנדל"ן, התכנון והשלטון המקומי במלון אוריינט בירושלים לוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי. הוועידה מהווה את האירוע המרכזי של הענף בבירה, ובו ידונו מקבלי ההחלטות והבכירים בתחום באתגרים, בפתרונות ובתוכניות העתידיות שיעצבו את פניה של ירושלים בשנים הבאות.
בוועידה צפויים להשתתף ראשי רשויות, מנכ"לי משרדי ממשלה, יזמי נדל"ן מובילים ואנשי מקצוע מתחום ההתחדשות העירונית והתשתיות. בין הדוברים והמשתתפים הבולטים באירוע: ראש העיר ירושלים, משה ליאון; יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס; ומנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן; לצד שורה ארוכה של מומחים ובכירים בענף הבנייה והתכנון בישראל.
לעיון בתוכנית המלאה, בלוחות הזמנים ובפירוט המפגשים של יומיים אלו, ניתן להיכנס לתוכנית ולו"ז הוועידה וכן ללוח הזמנים של היום הראשון.
רגע היסטורי באבו גוש: החלו מסירות הדירות ואיכלוס הבניין הראשון בפרויקט "נופי אילן"
פרויקט המגורים "נופי אילן" באבו גוש, המובל על ידי החברות א. חבר ו-אלביט מגורים, עובר רשמית לשלב האיכלוס עם מסירת המפתחות בבניין הראשון. במקביל, החברות מדווחות כי למעלה מ-80% מהדירות ב-11 בנייני הבוטיק (99 יח"ד בסך הכל) כבר נמכרו. בסבב העסקאות האחרון נחתמו חוזים עבור 4 דירות בשווי כולל של כ-14 מיליון ש"ח, המצטרפים ל-7 חוזים שנחתמו לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון ש"ח.
נדב ליסובסקי מחברת א. חבר ציין כי המסירה מוכיחה את חוסן הפרויקט העומד בלוחות הזמנים, ומציע אלטרנטיבה כפרית ונגישה משמעותית למחירים במבשרת ציון הסמוכה. מחברת דרא, המשווקת את הפרויקט, נמסר כי נותרו למכירה דירות גן אחרונות בנות 5 חדרים (החל מ-3.15 מיליון ש"ח) בשטח של כ-134 מ"ר, הכוללות כניסה נפרדת המתאימה למשרד ביתי או קליניקה. הרוכשים בשלב זה ייהנו ממבצע הכולל מטבח חוץ וריהוט גן בשווי 50,000 ש"ח.
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת דרא, הדגיש כי תחילת המגורים מקפיצה את ערך המקום ומעניקה ערך מיידי להשקעה, לצד מפרט עשיר, נוף פנורמי וגישה מהירה לכביש 1.
עירוב שימושים בפסגת זאב: קבוצת צרפתי שמעון תקים 286 יחידות דיור בשדרות משה דיין
קבוצת צרפתי שמעון משיקה את פרויקט "NOFARIM", קומפלקס עירוב שימושים חדש הממוקם על שדרות משה דיין וציר הרכבת הקלה בשכונת פסגת זאב. המיזם, שקיבל היתר בנייה מלא, מתוכנן לקום על שטח של כ-7 דונם בפינת הרחובות משה דיין ושמחה הולצברג, בנקודה טופוגרפית גבוהה הצופה אל הרי ירושלים ובנימין.
על פי התוכנית, אותה תכנן משרד טיטו אומן אדריכלים, הפרויקט יכלול 4 מגדלי מגורים בני 18 קומות עם 286 יחידות דיור בתמהיל של 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. לצידם יוקם בניין משרדים ומרפאות בן 12 קומות בשטח של כ-7,000 מ"ר, וקומת מסחר בשטח של כ-2,500 מ"ר המיועדת לסופרמרקט, מסעדות וחנויות, מעל חניון תת-קרקעי. לרגל ההשקה מדווחת החברה על פריסייל, במסגרתו יוצעו דירות 3 חדרים החל מ-2.45 מיליון ש"ח, 4 חדרים החל מ-2.77 מיליון ש"ח ו-5 חדרים החל מ-3.2 מיליון ש"ח.
לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בקבוצת צרפתי שמעון, ציינה כי הפרויקט מציע מודל חדשני של עירוב שימושים בשכונה, המהווה יעד אטרקטיבי למשפחות ומשפרי דיור המחפשים רמת חיים נגישה. החברה, שמחזיקה בצבר פעילות של למעלה מ-1,000 יחידות דיור בבירה, בנתה בעבר בשכונות הר חומה ופסגת זאב, ומקדמת כיום את פרויקט "לוריא" במורדות ארנונה.
מגמות תעסוקה בגבעת שאול: מגדל הנשרים נערך לאכלוס בעוד כעשרה חודשים
אזור גבעת שאול בירושלים משלים את הפיכתו לרובע עסקים ותעסוקה, ובמרכזו ניצב "מגדל הנשרים" (כנפי נשרים 35). הפרויקט, המובל על ידי החברות א. חבר ו-עץ השקד שבבעלות אבי מנדלר, מציע שטחי משרדים ומסחר עבור בעלי עסקים ומשקיעים. חברת "א. חבר" בראשות אבי חבר, הפועלת בבירה מאז 1992, מקדמת כיום במקביל מגוון פרויקטים למגורים ותעסוקה בגבעה הצרפתית, קריית יובל, הר חומה ושמואל הנביא.
נדב ליסובסקי מחברת א. חבר ציין כי בפרויקט זה שולבו נגישות גבוהה וסטנדרט בנייה קפדני. המגדל מתנשא לגובה של 17 קומות, ונמצא כעת בשלבי גמר של תוספת 8 הקומות החדשות מעל "בניין התאגיד" הקיים. איציק לוי מחברת איי.די נדל"ן, המשווקת את הפרויקט, פירט כי המבנה נמצא כעשרה חודשים בלבד לפני אכלוס, לצד תנאי תשלום של 20/80 ללא הצמדה. המגדל ממוקם בצמוד לתוואי הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה, נהנה מגישה מהירה לכביש 16 וכולל חמש קומות חניה מקורה.
קומות המגדל כבר מאכלסות גופים כמו אולפני תאגיד "כאן", משרד רו"ח BDSK, בנק לאומי וקופת חולים מאוחדת, כאשר לאחרונה רכשה קבוצת "סופר ספיר" את הקומה ה-16 במלואה עבור מטה הנהלתה. במבנה מוצעים כיום למכירה משרדים החל מ-121 מ"ר ועד קומות שלמות, המציעים נוף פנורמי של ירושלים מהקומות הגבוהות.
התחדשות עירונית במרכז העיר: רוב מקרב בעלי הדירות חתמו על פרויקט ברחוב הלני המלכה
חברת תב״ע קפיטל קיימה כנס דיירים עבור בעלי הדירות במתחם "אריסטו", הממוקם ברחוב הלני המלכה. במהלך המפגש, חתמו קרוב ל-70% מבעלי הדירות על הסכמה לקידום הפרויקט במתחם. האתגר התכנוני המרכזי במיזם נובע ממיקומו באזור ותיק בעל מרקם היסטורי מובהק, המצריך שילוב של מגורים מודרניים וחזית מסחרית תוך התחשבות במבנים בעלי רגישות שימורית גבוהה ובאופי המקומי של הרחוב.
הפרויקט המתוכנן צפוי לשלב דירות מגורים לצד שטחי מסחר, במיקום הסמוך לציר רחוב יפו ולמוקדי התיירות והמסחר של מרכז העיר. האזור מתאפיין ברגישות תכנונית גבוהה בשל הצורך לשמר את ה-DNA העירוני הקיים לצד הפיתוח החדש.
ינון מגזימוף, מנכ"ל תב"ע קפיטל, ציין כי מתחם אריסטו מהווה חלק מהתחדשות מרכז העיר, שבו נפגשים היסטוריה, מסחר, תרבות ומגורים, במטרה ליצור את הדור הבא של מוקדי הפעילות בלב הבירה.
טכנולוגיה בשטח: קורס הבינה המלאכותית של מתווכים בירושלים הגיע לסיומו
קבוצה של כ-20 מתווכות ומתווכים מלשכת המתווכים ירושלים השלימה השבוע קורס חדשני בבינה מלאכותית, שנעשה בשיתוף המרכז לבינה מלאכותית בהובלת מיה יהלומי אמיתי. ההכשרה, שהחלה עם חששות טכנולוגיים, אתגרי קשב וספקות לגבי יעילות הכלים בניהול העסק היומיומי, הוכיחה כי ה-AI הוא כלי עבודה חיוני עבור המתווך המודרני, ללא קשר לגיל או לשפה.
יו"ר הלשכה, אסף אפשטיין, מסר כי הקורס נפתח כחלק מהחזון להוביל את חברי הלשכה לחזית הטכנולוגיה. הוא ציין כי הלימוד תורגם מיד לכלים מעשיים בשטח המעלים את איכות השיווק והשירות, והודה למיה יהלומי אמיתי על ההובלה המקצועית והסבלנית. המתווכים שיתפו בחוויותיהם: שמעון גמליאל ("שגב נכסים") ואושי גרוס ("נדלני אושי") הדגישו כי הקורס העניק כלים פרקטיים והפיג חששות מהעתיד, בעוד חגית אהרוני ("תיווך מאיר אהרוני") וליאת טויטו מזרחי ("נדל״ן IN ירושלים") שיבחו את השיפור באיכות השיווק והרעיונות היצירתיים.
במהלך המפגשים, המשתתפים למדו להפיק תמונות נכסים מרהיבות וסרטוני וידאו לשיווק שממקסמים עסקאות. הקורס העניק להם חוסן דיגיטלי, ביטחון עצמי ותפיסת עבודה חדשנית כדי להבטיח שהם תמיד יישארו צעד אחד לפני כולם בשוק.
עסקאות נדלן – בשיתוף לשכת המתווכים ירושלים
עסקת השבוע: שכירות ברחוב קולומביה
דירת שיכון ותיקה בת 3 חדרים, הממוקמת בקומה השנייה ברחוב קולומביה שבשכונת קריית מנחם, הושכרה לאחרונה במחיר של 3,800 ש"ח לחודש. הבניין שבו ממוקם הנכס מיועד לעבור תהליך של התחדשות עירונית בשנים הקרובות, ומשום כך בחרו בעלי הדירה שלא להשקיע בשיפוץ משמעותי, כך שמצב הנכס היה בסיסי למדי. העסקה נוהלה ובוצעה על ידי המתווכת רינה יצחקוב – מתווכת קצת אחרת.
הסיפור מאחורי העסקה:
לדברי המתווכת רינה יצחקוב, הנכס הוכיח כי גם מחיר אטרקטיבי אינו מבטיח סגירה פשוטה, וכי נכסים מסוג זה דורשים עבודה מקצועית ומחויבות רבה. האתגר המרכזי בעסקה לא היה איתור מתעניינים, אלא סינון קפדני ומציאת השוכר המתאים ביותר שישמור על הדירה, יעמוד בהתחייבויותיו הפיננסיות ויספק לבעלי הנכס את הביטחונות הנדרשים ואת השקט הנפשי. מאחורי חתימת החוזה עמדו עשרות שיחות טלפון, פגישות ובדיקות רקע מעמיקות הרחק מהעין, שאיפשרו לבסוף להשכיר את הדירה לשביעות רצונם המלאה של שני הצדדים.
רחוב כספי (תלפיות/ארנונה): נמכר פנטהאוז בן 5 חדרים, בשטח של כ-180 מ"ר, הכולל חניה פרטית ונוף לכיוון העיר העתיקה. הנכס, שנרכש על ידי תושבת ארצות הברית לקראת עלייתה ארצה, שווק במחיר מבוקש של 9.8 מיליון ₪ ונמכר ב-9.0 מיליון ₪. את המוכרים ייצג יניב גבאי ממשרד "גבאי נכסים", ואת הקונים ייצג חיים שולמן.
רחוב חיים קהן (פסגת זאב מזרח): נמכר קוטג' בן 6 חדרים, בשטח של 134 מ"ר, הכולל שתי חניות. הנכס שווק במחיר מבוקש של 5.49 מיליון ₪ ונמכר במחיר של 5.4 מיליון ₪. את המוכרים ייצג משה שניאור ממשרד "רימקס טאבו נכסים", ואת הקונים ייצגו הדס אהרון ואפרת לוי. (צילום: משה שניאור)
רחוב כפר עברי (נווה יעקב): נמכרה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה (בבניין בן שתי קומות ו-4 דיירים בלבד), בשטח של 104 מ"ר. הדירה במצב לא משופץ, אך בעלת תב"ע מאושרת לבניית 100 מ"ר נוספים על הגג. הנכס ממוקם באחד הרחובות המבוקשים בשכונה; הוא שווק במחיר מבוקש של 3.1 מיליון ₪ ונמכר ב-3.0 מיליון ₪. את המוכרים ייצגה דבורה ארמן ממשרד "אהרמן נכסים", ואת הקונים ייצגה לין ליפשיץ ממשרד "Modern Realty"