בנק מזרחי טפחות לקבלני ירושלים: חלק משמעותי מתיקי המשכנתאות לתושבי חוץ מתרכזים באזורנו
במפגש מקצועי של ארגון בוני ירושלים והסביבה בראשות היו"ר אילן גורדו והמנכ"ל אלעד ואזנה, חשפו מנהל זרוע המשכנתאות בבנק, אבי בדלוב, וצוותו נתוני עומק על האשראי, התשתיות ומבצעי המימון. יו"ר הארגון, אילן גורדו: "הרוכשים יושבים על הגדר וממתינים, ברגע שהאווירה תשתנה, נראה גל ביקושים חזק שיחזור במלוא העוצמה לשוק הירושלמי".
תחום נדל"ן בירושלים ממשיך להציג נתונים ייחודיים גם בצל המלחמה. נתוני עומק על שוק הנדל"ן, האשראי והתשתיות הוצגו השבוע במפגש מקצועי שקיים ארגון הקבלנים והבונים בירושלים והסביבה, בראשות היו"ר אילן גורדו והמנכ"ל אלעד ואזנה, ונציגי בנק מזרחי טפחות. במרכז המפגש עמדה סקירתו של אבי בדלוב, מנהל זרוע המשכנתאות וסגן מנהל החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, שניתח את פעילות המערכת הבנקאית בצל המלחמה.
יו"ר בוני ירושלים, אילן גורדו, התייחס בפתח המפגש למצב השוק בבירה ולחוסנם של היזמים והקבלנים המקומיים וציין כי השוק אמנם מתמודד עם אתגרי התקופה, אך עוצמתו של ענף הנדל"ן בירושלים מוכיחה את עצמה פעם אחר פעם. גורדו הדגיש כי הביקוש האמיתי לדיור ולתשתיות קיים כל העת מתחת לפני השטח. לדבריו, חלק גדול מהרוכשים הפוטנציאליים, אזרחים ישראליים ויהודים מחוץ לארץ, ממתינים כעת על הגדר, אבל ברגע שהאווירה הכללית והביטחונית תשתנה, הביקושים יחזרו בבת אחת ובמלוא העוצמה לשוק. הקבלנים בירושלים ממשיכים לבנות, לפתח ולייצר פתרונות יצירתיים בשטח, וערוכים לתת מענה מיידי לגל הרכישות שיגיע.
בנוגע לשוק המשכנתאות ומבצעי המימון ציין בדלוב את היקף הפעילות של השוק כולו, שמגלגל כיום מעל מאה ועשרה מיליארד שקלים בשנה, כאשר מזרחי טפחות מחזיק בככשלושים וחמישה אחוזים מנתח השוק. לדבריו, הפער בין הירידה במספר העסקאות לבין העלייה בהיקף הכספי של הביצועים השוטפים מוסבר בסיום פרויקטים שבנייתם התארכה בשל המלחמה ומחסור בעובדים מזה, ובגידול בגובה המשכנתה הממוצעת מזה.
בדלוב הדף את החששות סביב מבצעי המימון הפופולריים של הקבלנים במסלולי עשרה תשעים ועשרים שמונים, והבהיר כי הבנק עובד בצורה מבוקרת ואינו מגיע כלל למגבלות החשיפה של בנק ישראל.מהנתונים שבידי הבנק עולה כי המוצרים הללו הוכיחו את עצמם, שכן כשלושים אחוזים מסלקים את ההלוואה בפועל מכספי מכירת דירה קודמת או ניהול הון נבון, וכשישים אחוזים מהרוכשים ממחזרים אותה למשכנתה קבועה ארוכת טווח.
נציגי הבנק הדגישו כי אינם מזהים תופעה משמעותית של לקוחות שמרימים ידיים או מבטלים עסקאות. הקבלנים מוכיחים וירטואוזיות ויצירתיות גדולה בהתאמת המוצר לרוכשים מיחידות מתבגר ועד דירות מותאמות, והבנק מתאים עבורם פתרונות מימון כולל פריסות לחמש ולשבע שנים. לדברי בדלוב, לצד ליווי מיזמי ענק, הבנק מעניק ליווי פיננסי מלא גם לפרויקטים קטנים ולהתחדשות עירונית בהיקף של יחידות בודדות.
על פי דוחות בנק ישראל והכלכלן הראשי במשרד האוצר, ענף המשכנתאות בישראל חווה תנודתיות גבוהה מאז פרוץ המלחמה, לצד שינויים חדים בהעדפות הרוכשים. מסקירות הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל עולה כי נרשמה התעוררות בקרב רוכשי דירות מחוץ לארץ, כאשר מוקד המשיכה המרכזי של תושבי החוץ נותר ירושלים ואחריה ערי המרכז. רכישות אלו מתאפיינות בביקוש לדירות יוקרה, ורבים מהרוכשים מבצעים את העסקאות כצעד מקדים לעלייה או מתוך זיקה למדינת ישראל. על פי הוראות בנק ישראל והמפקח על הבנקים, נקבעו בעבר מגבלות חשיפה לענף הבינוי והשיכון במטרה להבטיח את יציבות המערכת הבנקאית. בכל הנוגע למבצעי מימון של יזמים (כגון תשלום מקדמה בעת החוזה ואת היתרה לקראת מסירת המפתח), הבנקים מחויבים בבדיקות חיתום מחמירות כדי לוודא את יכולת ההחזר של הרוכש במועד פירעון ההלוואה, וכן בבחינת ליווי הבנייה של הפרויקט.