מהשיכונים של שנות ה-60 למגדלים של המאה ה-21: כך מתוכנן SOHO ירושלים
משיכוני רכבת למוקד אורבני תוסס: כך צפוי התכנון האדריכלי החדשני של SOHO ירושלים להפוך את רחוב בר יוחאי בשכונת הקטמונים לאחד ממרכזי החיים המודרניים של הבירה, תוך יצירת סביבה המשלבת חוויית מגורים מתקדמת, פנאי ושדרת מסחר.
פרויקט SOHO ירושלים יוצא לדרך ומשנה את פני שכונת הקטמונים (גוננים). במשך עשרות שנים עמדו ברחוב בר יוחאי שבקטמונים חמישה בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-60. בשנים הקרובות צפוי הרחוב לשנות את פניו במסגרת הקמת רובע SOHO ירושלים, שיכלול כ-1,000 יחידות דיור, חמישה מגדלים ושדרה ציבורית ומסחרית. בלב התכנון עומד חיבור בין הבנייה החדשה לבין הרחוב, הפארק והאופי הירושלמי של הסביבה.
רובע ה-SOHO המקודם על ידי החברות קדמת היובל ואפריקה ישראל התחדשות עירונית כולל בניית כ-1,000 יחידות דיור חדשות אשר יתפרסו על פני חמישה מגדלים בני כ-35 קומות במקום 376 דירות ישנות הממוקמות בחמישה בנייני רכבת ארוכים שנבנו בשנות ה-60.
הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים, הנחשב לאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום מגדלי המגורים, עם ידע וניסיון של למעלה מ-60 שנות תכנון. המשרד, שמוביל יישום של טכנולוגיות בנייה חדשניות, מביא לפרויקט ירידה מדוקדקת לפרטים, תכנון יעיל וגמיש, והבנה עמוקה של צרכי הדייר.
האתגר המרכזי שעמד בפני צוות התכנון היה יצירת שילוב מודרני שמתכתב עם טקסטורת האבן המסורתית וההיסטוריה הירושלמית. הפתרון האדריכלי של SOHO משלב לצד קווים נקיים, חזיתות מתקדמות ועיצוב המאפיין את הבנייה לגובה במאה ה-21, גם אלמנטים עיצוביים בחלק מהקומות, המזכירים את גווניה האדומים של האבן שאפיינה את השיכונים הישנים של שנות ה-60. הבחירה הזו יוצרת חיבור בין השפה האדריכלית העכשווית לבין ההיסטוריה והאופי של השכונה.
לצד עיצוב המגדלים וההקפדה על מרווחים גדולים ונושמים ביניהם, אחת הבשורות הגדולות של רובע SOHO מתרחשת דווקא במפלס הקרקע. הלב הפועם של הפרויקט הוא הפיכתו של רחוב בר יוחאי המוכר לשדרה ציבורית ומסחרית חיה ותוססת. הרחוב מתוכנן לקבל אופי חדש, כשלאורכו צפויים להיפתח בתי קפה וחנויות באופן שישתלב בהרמוניה עם מתחם המגורים ויעניק לדיירים חוויית מגורים בה הכול זמין ממש מתחת לבית.
מיקומו של הפרויקט מחבר אותו גם למוקדי עניין מרכזיים בסביבה. הוא מהווה חלק בלתי נפרד מפארק אלמליח, ריאה ירוקה המתפרסת על פני כ-45 דונמים, ונמצא בסמיכות לתוואי קו הרכבת הקלה בירושלים החדש שהחל לפעול לפני מספר שבועות וכן לקריית הספורט של ירושלים (הכוללת את אצטדיון טדי והיכל הפיס ארנה), קניון עזריאלי מלחה ועוד.
החיבור בין מתחם המגורים, שדרת המסחר, פארק הטבע העירוני וקריית הספורט, מייצר רצף אורבני שלם. הוא הופך את רובע ה-SOHO למרכז עירוני חדש העומד בזכות עצמו, תוך יצירת סביבת חיים, המהווה גשר בין עברה של ירושלים לעתידה.
תכנית ההתחדשות בבר יוחאי וציר השדרוג בקטמונים
על פי נתוני החברות היזמיות אפריקה ישראל התחדשות עירונית וקדמת היובל, התכנית במתחם בר יוחאי (קדמת גונן) מהווה את אחד מעוגני ההתחדשות העירונית הגדולים בדרום-מערב ירושלים. על פי מסמכי התכנון, במקום 376 הדירות הוותיקות מתוכננות לקום בסך הכל מעל 1,000 יחידות דיור חדשות בתמהיל דירות מגוון, לצד הרחבת תוואי הרחוב לכביש דו-נתיבי בעל מדרכות רחבות ומעברי הולכי רגל משודרגים. על פי נתוני מפת התחבורה והפיתוח העירוני בירושלים, המתחם נהנה מחיבור ישיר לרשת התחבורה העירונית המשלימה בזכות קווי הרכבת הקלה וקרבתו לציר בגין, דרך משה ברעם ופארק המסילה.