מדירת יוקרה בטלביה ועד עסקאות מניבות במרכז העיר: מפת הנדל"ן של ירושלים נחשפת

עסקאות נדלן בירושלים: תמונת מצב מהשטח

עסקאות נדלן בירושלים ממשיכות לרכז עניין רב בקרב רוכשים, משקיעים ועולים חדשים. שיתוף פעולה מקצועי עם חברי לשכת מתווכי הנדל"ן מציג את תמונת המצב המלאה של השוק המקומי: מחירי הדרישה הראשוניים מול סכומי הסגירה בפועל, מאפייני הנכסים והמגמות הבולטות בכל אזור.

ארמון הנציב

ברחוב מרדכי אלקחי נמכרה דירת 3 חדרים משופצת קומפלט בשטח של 55 מ"ר, הממוקמת בקומה הראשונה וכוללת כניסה פרטית. הנכס נמכר במלוא המחיר המבוקש שעמד על 1.65 מיליון ש"ח. את שני הצדדים לעסקה ייצג משרד שם טוב פז נכסים.

ברחוב אבשלום חביב נמכרה דירת 3 חדרים שמורה בקומה השלישית, בשטח

של 60 מ"ר, בבניין הכולל מקלט. הדירה שווקה במחיר של 1.79 מיליון ש"ח ונמכרה תמורת 1.73 מיליון ש"ח. את המוכר ייצגה עליזה הס ממשרד הס ריאלטי, ואילו את הקונים ייצג אושי גרוס ממשרד נדלני אושי ("המתווך המחייך"). צילום: נדב הס.

ברחוב מאיר נקר 8 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השלישית והאחרונה, בשטח של 90 מ"ר עם מרפסת סוכה בשטח של 30 מ"ר הפונה לנוף, חניה ומקלט בבניין. המבנה נכלל בפרויקט פינוי בינוי של חברת בית ירושלמי. המחיר המבוקש עמד על 2.15 מיליון ש"ח, ומחיר הסגירה נקבע על 2.0 מיליון ש"ח. העסקה נסגרה בשיתוף פעולה בין סילבי ליפו ממשרד סילבי נדל"ן לבין דבורה אחדות ממשרד G&A נכסים. צילום: סילבי ליפו.

פסגת זאב

ברחוב משה רחמילביץ' נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה, בשטח של

61 מ"ר. הנכס הוצע למכירה במחיר של 1.92 מיליון ש"ח ונמכר בפועל ב-1.85 מיליון ש"ח. את הקונים בעסקה ייצגה אפרת לוי ממשרד רימקס טאבו נכסים. צילום: משה שניאור.

ברחוב שמואל תמיר 32 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה, בשטח של 92 מ"ר, הכוללת מרפסת סוכה בשטח של 22 מ"ר. שיווק הנכס החל ב-2.39 מיליון ש"ח, והעסקה נחתמה ב-2.30 מיליון ש"ח. את המוכרים ייצג משרד רימקס טאבו נכסים. צילום: משה שניאור.

ברחוב יום טוב עסיס נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השביעית, בשטח של 96 מ"ר, עם מרפסת סוכה, ממ"ד, מחסן וחניה. המחיר המבוקש עמד על 2.49 מיליון ש"ח, והמחיר הסופי נקבע על 2.44 מיליון ש"ח. את המוכרים ייצג משה שניאור ממשרד רימקס טאבו נכסים. צילום: משה שניאור.

ברחוב שלום שוורצברד נמכרה וילה המיועדת לשיפוץ, הניצבת על מגרש בשטח של 424 מ"ר. הנכס הוצע תחילה במחיר של 5.5 מיליון ש"ח, ונמכר בעסקת מזומן מהירה תמורת 4.5 מיליון ש"ח. העסקה נסגרה בשיתוף פעולה מקצועי, כאשר את המוכרים ייצגה רינה יצחקוב ממשרד רינה יצחקוב מתווכת קצת אחרת. צילום: רינה יצחקוב.

מרכז העיר ואזור מחנה יהודה

ברחוב יפו 212, במתחם מגדלי אלה, נמכרה דירת סטודיו בקומה השמינית בשטח של 24 מ"ר, הנהנית מנוף ישיר לכנסת. המחיר המבוקש עמד על 1.48 מיליון ש"ח, ומחיר הסגירה עמד על 1.45 מיליון ש"ח. את שני הצדדים ייצג שיר ברנהם ממשרד שיר ברנהם נכסים. צילום: שיר ברנהם.

ברחוב מחנה יהודה 1, ממש מעל השוק ובפינת רחוב יפו, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בשטח של 75 מ"ר, הכוללת מחסן (ללא מרפסת וללא חניה). הנכס נמכר במלוא המחיר המבוקש בסך 2.75 מיליון ש"ח. את המוכרים והקונים ייצג שיר ברנהם ממשרד שיר ברנהם נכסים. צילום: שיר ברנהם.

ברחוב מזור 10, בסמטה ציורית מרחוב שערי צדק, נמכרה דירת 2 חדרים בקומה השנייה בשטח של 37 מ"ר עם מרפסת בשטח של 3 מ"ר, ממ"ד ומחסן (ללא חניה). מרבית הבניין מושכר לחברת TLV הפועלת בתחום ההשכרות לטווח קצר, והדירה נרכשה כנכס מניב בדמי שכירות חודשיים של 6,300 ש"ח. המחיר המבוקש עמד על 2.0 מיליון ש"ח ונחתם ב-1.95 מיליון ש"ח. ייצוג שני הצדדים בוצע על ידי שיר ברנהם ממשרד שיר ברנהם נכסים. צילום: שיר ברנהם.

טלביה ואבו תור

ברחוב לינקולן 12 בשכונת טלביה נמכרה דירת 3 חדרים גדולה עם ממ"ד,

מחסן פרטי וחניה מקורה. המחיר המבוקש היה 4.75 מיליון ש"ח והסגירה בוצעה ב-4.735 מיליון ש"ח. את המוכרים ייצג אושי גרוס ("המתווך המחייך", שיש המכנים אותו גם "המתווך המזמר") ממשרד נדלני אושי. העסקה נולדה מחיבור מוקדם מתקופת פעילותו כזמר הבית של בית אנה טיכו, אשר בעליו הפנו אליו את בעלי הנכס.

ברחוב נחשון בשכונת אבו תור נמכרה דירת גן מרווחת בת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר, הכוללת גינה צמודה בשטח של 141 מ"ר וחניה. הנכס שווק במחיר ראשוני של 5.5 מיליון ש"ח ונמכר לאחר ארבעה חודשים ב-5.2 מיליון ש"ח. תהליך המכירה הצריך גמישות רבה עקב צורך באישור האפוטרופוס הכללי ברישום הירושה ומגוריה של שוכרת בעלת צרכים מיוחדים, עד להגעתם של רוכשים שחיו באווירה דומה בארץ מוצאם. את המוכר ייצגו בני דרור ואמיר וויט ממשרד משכנות המלך דוד, ואת הקונים ייצגה אילנה נלסון. צילום: בני דרור.

ארנונה, רמת רחל והרב ברלין

ברחוב יצחק בן דור 1 בארנונה הצעירה / רמת רחל נמכרה דירת 4.5 חדרים

בקומה השנייה מתוך חמש, בשטח של 104 מ"ר, הכוללת ממ"ד, מחסן ושתי חניות צמודות בחניון הבניין. המחיר המבוקש עמד על 4.0 מיליון ש"ח והסגירה נעשתה ב-3.85 מיליון ש"ח. את המוכרים ייצגה רוית קרודו ממשרד רווית נכסים, ואת הקונים ייצגה בריז'יט כמכאג'י ממשרד ט.א.ק נכסים. צילום: איציק קרודו.

ברחוב לייב יפה בארנונה הוותיקה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בשטח של 107 מ"ר הדורשת שיפוץ יסודי, בבניין שעבר פרויקט תמ"א, הכוללת מחסן בשטח של 21 מ"ר. שיווק הנכס עמד על 3.59 מיליון ש"ח והמכירה נסגרה ב-3.45 מיליון ש"ח. העסקה בוצעה על ידי אמיר אזרף ממשרד אמירים פתרונות נדל"ן. צילום: אמירים פתרונות נדל"ן.

ברחוב הרב ברלין נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בשטח של 65 מ"ר, במצב טוב ועם גינה בשימוש. הנכס הוצע ב-2.79 מיליון ש"ח ונמכר ב-2.625 מיליון ש"ח. העסקה הושלמה על ידי משה גפני ודבורה אחדות ממשרד G&A נכסים. צילום: משה גפני.

גבעת מרדכי, גבעת משואה והר חומה

ברחוב חיים הלר בגבעת מרדכי נמכרה דירת 5 חדרים (במקור 4.5) בקומה

השנייה בשטח של 97 מ"ר בטאבו, הכוללת מחסן בטאבו, מקלט בבניין וחניה משותפת לדיירים. המחיר המבוקש עמד על 2.95 מיליון ש"ח והמכירה הסתיימה ב-2.75 מיליון ש"ח. את העסקה ליוותה לאה פסטרנק ממשרד עוצמה נכסים. צילום: לאה פסטרנק.

ברחוב מיס לנדאו בגבעת משואה נמכרה דירת גן בת 4 חדרים בקומה

הראשונה, בשטח של 102.55 מ"ר, עם ממ"ד, חניה, מחסן וגינה הכוללת פוטנציאל הרחבה של כ-35 מ"ר. הנכס שווק ב-3.55 מיליון ש"ח ונמכר ב-3.33 מיליון ש"ח. את המוכרים ייצגו מור בן זרואל וגיא ניב ממשרד נדל"ן IN, ואת הקונים ייצג יניב גולדשטיין ממשרד יעד נדל"ן. צילום: נדל"ן IN.

ברחוב הממציא 5 בשכונת הר חומה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בשטח של 111 מ"ר, הכוללת שתי מרפסות בשטח כולל של 70 מ"ר, ממ"ד, מחסן בשטח 12 מ"ר ושתי חניות מקבילות. הדירה נרכשה על ידי משפחת עולים מצרפת תמורת 3.1 מיליון ש"ח, לאחר מחיר מבוקש של 3.25 מיליון ש"ח. את התהליך ליווה ישי הורניק ממשרד חזון נכסים. צילום: ישי הורניק.

מעלה אדומים

ברחוב השופר נמכרה דירת גן בת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם גינה של 60 מ"ר במחיר של 1.93 מיליון ש"ח, לאחר מחיר מבוקש של 1.99 מיליון ש"ח. העסקה כללה סגירה כפולה באותו היום – חתימת חוזה שכירות לעולה מצרפת בסך 6,500 ש"ח לחודש ורכישת הדירה כנכס מניב על ידי משקיע. את כלל הצדדים ייצג משרד דבש נכסים. צילום: אליהו המבורגר.

ברחוב התוף נמכר בית דו-משפחתי בן 6 חדרים בשטח של 170 מ"ר, הכולל גינה בשטח של 128 מ"ר ומרפסת. הנכס נמכר לרוכשת הראשונה מתוך מאגר הלקוחות של המשרד במחיר של 3.5 מיליון ש"ח, לאחר שיווק ב-3.78 מיליון ש"ח. ייצוג המוכרים והקונה בוצע על ידי משרד דבש נכסים. צילום: אליהו המבורגר.